Rulstraat 45662 ES GeldropSkandia

Rulstraat 4 te Geldrop. IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS BESLOTEN OM EEN OPEN HUIS TE HOUDEN. DIT GEEFT IEDEREEN DIE GEÏNTERESSEERD IS DE KANS OM DE WONING TE BEZICHTIGEN. DE BLOKKEN VOOR DE VASTE AFSPRAKEN ZITTEN VOL. U BENT VAN HARTE WELKOM OP DONDERDAG 21 AUGUSTUS A.S. TUSSEN 15.00 EN 16.30 UUR. DUE TO THE GREAT INTEREST IN THIS PROPERTY, IT HAS BEEN DECIDED TO HOLD AN OPEN HOUSE. THIS GIVES EVERYONE INTERESTED THE OPPORTUNITY TO VIEW THE PROPERTY. YOU ARE WELCOME ON THURSDAY AUGUST 21. BETWEEN 15:00 PM AND 16:30 PM. IN ZEER GEWILDE WOONOMGEVING "SKANDIA" ROYAAL UITGEBOUWDE, RECENT GROTENDEELS GERENOVEERDE, KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING MET BERGING, FIJNE TUIN EN 12 ZONNEPANELEN. BEGANE GROND: Entree; ruime hal met karakteristieke tegelvloer, meterkast en praktische kelderkast. Vernieuwde, moderne, deels stucwerk/deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime, over de volle breedte uitgebouwde living, ± 57 m² inclusief keuken, voorzien van een fraaie houten vloer, solar tubes en fraaie openslaande deuren naar de fijne tuin. Luxe, moderne, open keuken voorzien van spoel-/kookeiland volop kastruimte en inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, wijnkoelkast, Quooker en vaatwasser. Deur naar de stenen berging welke is voorzien van een extra gootsteen met werkblad. De tuin is eveneens via de berging bereikbaar. 1E VERDIEPING: Ruime overloop voorzien van een fraaie houten vloer. Slaapkamer, ± 12 m², voorzien van een fraaie houten vloer. Slaapkamer, ± 10 m², voorzien van een fraaie houten vloer. Slaapkamer, ± 8 m², voorzien van een fraaie houten vloer. Moderne en luxe, deels stucwerk/deels betegelde badkamer, ± 5 m², met vrijstaand ovaal ligbad, inloopdouche en fraai badmeubel met 2 waskommen. Ruime en luxe deels stucwerk/deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trap, ruime voorzolder, ± 10 m², voorzien van marmoleum, 2 Velux dakvensters, bergruimte, aansluitingen wasapparatuur en combi-ketel (Vaillant HR solide plus, ± 2012). Ruime slaapkamer, ± 17 m², voorzien van marmoleum en grote dakkapel. TUIN: Voortuin. Leuk aangelegde achtertuin op het Oosten met berging en achterom. BIJZONDERHEDEN: * De woning is voorzien van dak-, spouwmuur en deels vloerisolatie. * In 2023 is de woning grotendeels gerenoveerd, t.w.: stucwerk, fraaie houten vloer in de living en de 1e verdieping, luxe keuken, luxe badkamer, toiletruimten en volledige elektra vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en meterkast). * Het pannendak en het voegwerk zijn vernieuwd. * Dak uitbouw is gerenoveerd en geïsoleerd. Groen dak. * Gehele woning voorzien van isolerende beglazing. * De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. * Zonneluifel voorzijde woonkamer. * Bouwjaar: ± 1959. * Woonoppervlakte: ± 141 m². * Inhoud woonhuis: ± 520 m³. * Perceeloppervlakte: ± 232 m². * Verrassend ruim object. * Gezamenlijk onderhoud voortuin door Vereniging van grond- en huiseigenaren (VVGH Skandia), jaarbijdrage thans: € 245,00 per jaar. * Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportaccommodaties, supermarkt, centrum met volop winkelaanbod, Anna ziekenhuis, NS-station en natuurgebieden. * Op fietsafstand van Eindhoven. FRAAI GEMODERNISEERDE WONING RUSTIG GELEGEN IN EEN ZEER GROENE WOONOMGEVING IN DE GEWILDE EN GROENE WOONWIJK "SKANDIA".