Sam Gewissies 15663 SR GeldropGenoenhuis

Speels ingedeelde, geschakelde woning met vrij uitzicht over 'groen' en speelveldjes in de gewilde woonwijk 'Genoenhuis'. Deze gezinswoning heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde (slaap-/werk)kamer op de 2e verdieping. De woning heeft een aanpandige garage met eigen oprit en is in 2021 voorzien van 8 PV (zonne-)panelen. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van (het centrum van) Eindhoven met een snelle verbinding zowel per fiets, auto al openbaar vervoer (bus en trein). Bouwjaar: 1997 Inhoud: 504 m³ Woonoppervlakte: 122 m² (excl. garage) Garage: 21 m² Perceeloppervlakte: 256 m² Energielabel: B (geldig tot: 01-06-2036); Aanvaarding: In overleg Begane grond: • Groene voortuin met volwassen beplanting; • Eigen oprit; • Garage (21 m²) met kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en toegang tot de achtertuin; • Overdekte entree; • Ontvangsthal; • Toilet met fonteintje; • Meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars, aparte PV-groep voor zonnepanelen, aansluiting voor laadpaal en glasvezelaansluiting; • Ruime, speels ingedeelde woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, trap in de woonkamer en vide naar de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op 'openbaar groen' een speelveldjes; • Ruime woonkeuken door trap en scheidingswand afgescheiden van de woonkamer. Het 'eetgedeelte' biedt via een brede schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin; • Keuken met een eenvoudige inrichting voorzien van inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven; • Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en toegang tot de achtertuin; • Zonnige, privacybiedende achtertuin gelegen op het westen, met terras en een zonneluifel direct aan de woning. Eerste verdieping: • Overloop met vide naar de woonkamer; • Ruime en hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking; • Twee slaapkamer aan de voorzijde van de woning beide voorzien van vloerbedekking; • Separaat toilet met fonteintje; • Betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Tweede verdieping: • Middels vaste trap bereikbaar; • Vierde kamer met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden zoals werkkamer, hobbykamer of slaapkamer. De kamer heeft een loopdeur naar het platte dak; • Opstelling CV-ketel (Nefit, HR-combi, 2024) en unit van de mechanische ventilatie. Algemeen: • De woning heeft op alle verdiepingen goede mogelijkheden voor uitbreiding; • De woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; • De woning beschik over 8 PV (zonne-)panelen uit 2021 (eigendom); • In 2024 is de bitumineuze dakbedekking van de woning vervangen; • De woning beschikt over een definitief energielabel B (geldig tot: 01-06-2036); • De woning beschikt over een NEN 2850 Meetrapport; • Gelegen in de gewilde woonwijk 'Genoenhuis' met supermarkt, basisschool en veel 'groen' en speelveldjes op loopafstand; • Gunstige ligging nabij oprit van de A67 richting Eindhoven (High Tech Campus) en Venlo; • Het centrum van Geldrop met een compleet winkelaanbod en horeca ligt op fietsafstand, dit geldt eveneens voor het NS-station en Anna Ziekenhuis. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.