Jodenstraat 23-86166 CG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Royaal twee slaapkamer appartement nabij het centrum van Oud-Geleen aan de rand van natuurgebied Danikerbos-Geleenbeek Algemene informatie Het appartement aan de Jodenstraat 23-8 is gelegen in de plaats (Oud-)Geleen, binnen de gemeente Sittard-Geleen. Het maakt deel uit van een modern appartementencomplex dat rond 2008 is gebouwd. Het complex bestaat uit meerdere appartementen met verschillende oppervlakten. De ligging van de woning is gunstig: het appartement bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt van het bruisende Oud-Geleen. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten en diverse horeca zijn op loopafstand bereikbaar en het centrum van Geleen ligt op korte fietsafstand. Ook is er een treinstation (Geleen-Oost) in de nabijheid en zijn uitvalswegen (A2 en A76) binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. Daarnaast is het Zuyderland ziekenhuis ook uitstekend bereikbaar. Bouw Het appartement is gebouwd in 2008 en verkeert in een zeer goed onderhouden staat. Zowel de spouwmuren als de daken zijn volledig geïsoleerd. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, de ramen zijn grotendeels ook voorzien van elektrische rolluiken. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit cv-ketel (2007, eigendom). De volledige verdieping is voorzien van vloerverwarming. In 2019 is aan de woonkamer een royale serre gebouwd welke zorgt dat een groot deel van het dakterras overkapt is, deze is volledig dicht te maken en beschikt over een airco. Het appartement bestaat uit twee woonlagen, beide met betonnen vloeren. Begane grond Via de centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en het trappenhuis naar de verdieping is het appartement bereikbaar. Deze ingang biedt toegang aan twee appartementen van het gehele complex. Daarnaast bevindt er op de begane grond een garage die op afstand te bedienen is met een afstandsbediening en welke op een afgesloten terrein ligt. Appartement Het centrale trappenhuis geeft toegang aan de eerste verdieping van het appartement. De hal waar zich ook de meterkast en de ruime toiletruimte bevinden geeft toegang tot de woonkamer. De verdieping is zeer ruim van opzet en bestaat uit één grote ruimte met daarin ook de keuken. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle wand waarin zowel de tv-aansluitingen als de gashaard verwerkt zijn. De keuken is luxe uitgerust met een keukeneiland, inductiekookplaat, inbouw-koffiezetapparaat, combi-oven, twee koelkasten, twee vriezers en vaatwasser van gerenommeerde keukenmerken. In het plafond is een geïntegreerde airco aanwezig waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. De woonkamer geeft tevens toegang aan een royaal overdekt terras, dit is overkapt met een serre waarvan de schuifdeuren opengezet kunnen worden. Daarnaast is deze volledig betegeld zodat het echt als een verlengde van de woonkamer dient. In deze serre bevindt zich een airco waarmee deze ruimte verwarmd kan worden voor een prettig klimaat in de serre. Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier geeft de gang met vloerverwarming toegang aan alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, cv- en witgoedruimte en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet en beslaat ca. 24 m2 en heeft een mooie hoogte. Deze is voorzien van airco, een inloopkast en onder de schuinte van het dak is meer kastruimte gecreëerd. De tweede slaapkamer is respectievelijk ca. 7 m2 groot. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, een wastafelmeubel met twee kranen en vloerverwarming. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 133 m² - 2 slaapkamers - Ruim dakterras inclusief serre (6x6m) - Voorzien van vloerverwarming - Garage op eigen afgesloten terrein met elektrische poort - Rustig gelegen nabij centrum van Oud-Geleen - Gelegen nabij natuurgebied Danikerbos-Geleenbeek - Eventueel appartement op begane grond ook te koop INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.