Anemonenstraat 136163 JV GeleenLindenheuvel

Te koop: Hoekwoning met serre, garage en berging – Anemonenstraat 13, Geleen Vraagprijs: €245.000 kosten koper Woonoppervlak: ca. 70,6 m² | Inhoud: ca. 341 m³ | Perceel: 222 m² (Geleen G 2038) Algemene omschrijving Deze verrassend ruime hoekwoning met garage, extra stenen buitenberging, serre, vaste trap naar zolder en zijtuin ligt op een fijne locatie in een rustige straat in Geleen. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas (1992), een na-geïsoleerde hoofdbouw en een groot perceel met tuin aan de achter- én zijkant. Het woonhuis biedt potentie voor wie een woning met ruimte zoekt en bereid is enkele moderniseringen door te voeren, zoals sanitair en verwarming. Indeling Kelder Provisiekelder met tegelvloer Aansluiting voor wasautomaat Begane grond Entree met automatische schakelaars en eenvoudig toilet Lichte woonkamer met open keukenopstelling (2020) Serre aan de achterzijde met toegang tot tuin Toegang tot provisiekelder met tegelvloer en wasmachineaansluiting Garage Buitenberging. Eerste verdieping Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Logeerkamer Overloop met toegang tot badkamer met douche (gedateerd) Rolluiken aanwezig, betonnen verdiepingsvloer Tweede verdieping (vaste trap) Royale dakkapel met 5 ramen (2022, geïsoleerd) Zolderruimte met houten vloer en isolatie Slaapkamer met elektrische rolluiken CV-installatie aanwezig maar niet werkend Buiten Garage in spouw, geïsoleerd Extra stenen buitenberging naast de garage Zijtuin + achtertuin met goede privacy Toegang achterom. Totaal perceel: 222 m² Techniek & Isolatie Kunststof kozijnen met dubbel glas (1992) Na-isolatie hoofdbouw (glaswol) Dakisolatie en geïsoleerde dakkapel (2022) CV-installatie aanwezig, maar defect Deels vernieuwde elektra (zolder) ---------------------- Juridisch & vragenlijst Kadastrale aanduiding: Geleen G 2038 – perceel 222 m² Eigen grond, geen erfpacht of erfdienstbaarheden bekend Volledig eigendom van twee particuliere verkopers Ingevulde vragenlijst Deel B aanwezig Geen juridische gebreken of bijzonderheden gemeld Asbest aanwezig onder dakbeschot (bekend bij verkoper) Samengevat Een degelijk gebouwde hoekwoning met zijtuin, serre, garage én extra berging, perfect voor de handige koper die op zoek is naar ruimte, potentie én een goede locatie. De basis is goed – de afwerking biedt ruimte voor eigen invulling. Vraagprijs: €245.000 kosten koper