Beatrixlaan 226165 CX GeleenKluis

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Stap binnen en laat u verrassen door de ruimte, rust en het comfort van deze bijzonder royale vrijstaande woning aan de Beatrixlaan in Geleen. Deze karaktervolle woning, gebouwd in 1966, is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk en biedt met maar liefst 230 m² aan woonoppervlakte en een inhoud van 1.186 m³ een zee aan leefruimte. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 873 m², waardoor u zowel binnen als buiten volop kunt genieten van privacy en vrijheid. Locatie & omgeving De woning is gelegen in Geleen. Deze stad kenmerkt zich door een aangename en familievriendelijke woonomgeving. Diverse wandelparken en groengebieden bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment in de natuur. Het gezellige centrum van Geleen ligt op loopafstand en Danikerbos ligt om de hoek. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is door de jaren heen met zorg bewoond. Dankzij het energielabel A en de uitgebreide isolatievoorzieningen (waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele en deels driedubbele beglazing) geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van diverse extra’s zoals zonnepanelen, airconditioning en rolluiken. Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid van het huis, doormiddel van een ruime hal. De begane grond vormt het hart van de woning en biedt een zeer royale woonkamer met aanbouw, parketvloer, een prettige lichtinval en een moderne uitstraling. Dit is een fijne plek met openhaard om samen te komen met het gezin of om gasten te ontvangen. De gesloten keuken (gerenoveerd in 2021) is praktisch ingericht en voorzien van nieuwe frontjes, vernieuwde inbouwapparatuur (6 pits inductiekookplaat, quooker kraan, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser) en een granieten blad, waardoor u hier comfortabel kunt koken. Verdiepingen & indeling De woning beschikt over meerdere verdiepingen met een doordachte indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een badkamer, ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van een hobby- of logeerkamer. De tweede verdieping beschikt over een zeer grote slaapkamer. Dit is een lichte ruimte met veel opbergmogelijkheden, kastenwanden, een aparte berging en een aangelegen ensuite badkamer, die beschikt over een toilet, douche en een badmeubel met grote wasbak. Daarnaast is er een zeer ruime kelder (volledig onderkelderd) geschikt voor opslag, hobby, een fitnessruimte of bijvoorbeeld een wijnkelder. Tevens bevindt zich hier de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte & tuin Rondom de woning ligt een zeer ruime, goed onderhouden tuin die volledig om het huis is gesitueerd. Dankzij deze ligging geniet u de hele dag door van zon én schaduw, met op elk moment een prettig plekje om buiten te verblijven. De tuin biedt veel privacy en vormt een verlengstuk van het wooncomfort binnenshuis. Daarnaast beschikt de tuin over een zeer ruime overdekte en verlichte zitplaats, waardoor u ook bij minder weer of juist op warme dagen beschut en comfortabel buiten kunt zitten. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie of een gezellige avond met familie en vrienden, deze buitenruimte leent zich perfect voor elk moment. Verder beschikt de woning over een inpandige garage met elektrische poort, voorzien van stroom, warm en koud water en verwarming. Vanuit de garage is er een deur naar de kelder. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor ten minste vier auto’s. Achter een grote poort bevindt zich een extra parkeerplaats, geschikt voor het stallen van onder meer een camper of caravan. Ook in de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid beschikbaar. Tot slot is de woning voorzien van een moderne cv-ketel uit 2022, die in eigendom is, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van het geheel. Kortom, deze vrijstaande woning aan de Beatrixlaan in Geleen is een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Een ideaal thuis voor gezinnen of voor iedereen die royaal wil wonen. Overige kenmerken: - Overwegend kunststof kozijnen, met triple glas, HR ++ glas of dubbel glas; - Alle draai-kiep ramen voorzien van horren; - CV-ketel (2022 eigendom); - 25 zonnepanelen; - Dak van de aanbouw (2022 vernieuwd, bitumen dak met sedum); - Spouwisolatie uit 2019; - Oprit vernieuwd in 2021; - Woning geverfd in 2021; - Schuin dak geïsoleerd; - Energielabel A. Laat deze bijzondere kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.