Dr. Ariënsstraat 266162 XR GeleenGeleen-Noord

Welkom aan de Dr. Ariënsstraat 26 in Geleen! Deze charmante eengezinswoning uit 1951 biedt een prettige woonomgeving, veel lichtinval, aanbouw, garage en drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 95 m² en een perceel van 205 m² is dit een heerlijke plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woning op loopafstand van het centrum. Omgeving: De woning ligt op loopafstand van het centrum, supermarkten, scholen en het treinstation. Ook de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1951 (conform BAG), eigen perceel: 205 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 95 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 406 m³; - Energielabel E; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Drie slaapkamers; - Gezamenlijke oprit met schuur/garage. INDELING Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Binnenkomst hal biedt toegang tot het betegelde toilet, de trap naar de kelder, de woonkamer en de trapopgang naar eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is licht en ruimtelijk dankzij het grote raam aan de voorzijde. De open keuken in de aanbouw is geplaatst in een hoekopstelling met de navolgende apparatuur: een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast­, vaatwasser en de witgoedaansluitingen. Via een schuifpui in de keuken bereik je de overkapping/serre – een fijne overgangsruimte naar buiten, ideaal om beschut te genieten van de tuin. Eerste verdieping: Bij de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich de meterkast. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - slaapkamer 1 ca. 13m² gelegen aan de achterzijde. - slaapkamer 2 ca. 12m² gelegen aan de achterzijde. - slaapkamer 3 ca. 5m² gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met meubel en designradiator. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar zich de CV-installatie(eig. 2023) bevindt. Deze ruimte dient als bergzolder. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld. Dankzij de zijpoort is de tuin ook via buiten bereikbaar. Via de gezamenlijke oprit is de garage bereikbaar. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.