Dr. Nolenslaan 236162 EV GeleenGeleen-Noord

In een van Geleen's mooiste straten gelegen semi-bungalow met oprit en inpandige garage. * slaapkamer en badkamer op begane grond * * 3 slaapkamers en luxe 2e badkamer met apart toilet op eerste etage * * 12 zonnepanelen * Indeling: Begane grond: Ruime hal/entree (toegankelijk via fraaie vernieuwde voordeur) met toilet, meterkast, opgang naar de eerste etage en toegang tot de living. De woonkamer is mooi ruim van opzet met zitkamer en groot raam aan straatzijde en eettafel met schuifpui aan tuinzijde. De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer en biedt plek aan een 2e eettafel. De keuken is eigentijds van aard (nieuw geplaatst in 2020) en naast de nodige kastruimte voorzien van de volgende apparatuur; vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast en combi oven-magnetron. Handige extra toevoeging is de trapkast met extra opbergmogelijkheid. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime slaapkamer (3.00 x 4.00, thans in gebruik als kantoor) met schuifpui richting de tuin. Een tussenportaal geeft toegang tot de badkamer (voorzien van douche met wastafel) en de inpandige garage (6.50 x 2.93 met elektrisch bedienbare sectionaalpoort). Aan straatzijde biedt te woning een eigen oprit en de achtertuin biedt veel privacy en is in 2021 opnieuw onderhoudsvriendelijk aangelegd. De huidige terrasoverkapping is beschadigd door een hagelbui en er is reeds opdracht geven voor het plaatsen van een nieuwe (uitvoering medio februari). Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de maatvoering) een separaat toilet en de fraaie badkamer welke voorzien is van elektrische vloerverwarming, licht-tube, inloopdouche, dubbele wastafel met wandmeubel en een spiegelkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en het toilet is in 2025 geheel gemoderniseerd. De ouderslaapkamer biedt toegang tot een ruime berging met tevens de opstelplaats van de cv-ketel (gehuurd). Nadere bijzonderheden: - het huidige energielabel C dateert van vóór de installatie van de zonnepanelen en de nieuwe cv-ketel - voorzien van mechanische ventilatie (ventilatiebox is in 2022) - de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken - goede ligging ten opzichte van centrum en uitvalswegen richting autosnelweg A2 en A76 Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.