Frans Erenslaan 726164 JJ GeleenGeleen-Zuid

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. ENERGIELABEL A! Op toplocatie gelegen, nabij het centrum van Geleen, Danikerbos en het Stadspark; de zeer sfeervolle (jaren 50 uitstraling) en instapklare/gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met o.a: een riante woonkamer/keuken (ca. 56 m²), garage, luxe keuken/badkamer, kunststof kozijnen (v.v. houtnerf) met isolerende beglazing, 16 zonnepanelen, vaste trap naar zolder en 3 slaapkamers. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 7m²) met de witgoedaansluitingen. Begane grond: Fraai aangelegde voortuin; dubbele oprit (met fraaie ijzeren poort) geschikt voor meerdere auto's. Entree/hal met o.a. meterkast (vernieuwd) en moderne toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer (ca. 56m²! incl. keuken) met een fraaie parketvloer, sfeervolle gashaard, inbouwspots, lichtkoepel en schuifpui naar de tuin. De luxe moderne keuken is voorzien van een fraaie plavuizen vloer en keukenopstelling met granieten werkblad (fraai op maat ingelegd bij vensterbank) en apparatuur (grotendeels AEG) t.w.: een inductiekookplaat, wasemkap, hetelucht-oven, combi-oven magnetron, koel-/vriescombinatie (ter overname) en vaatwasser. Fraai aangelegde achtertuin met terras (v.v. groot formaat keramische tegel), gazon, vlonderterras, borders met aanplant en garage (ca. 17m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: Overloop met bergkast (v.v. opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2014) en hybride warmtepomp (eigendom/2021)); slaapkamer 1 (ca. 11,5m²), slaapkamer 2 (ca. 14m²) met airconditioning. Ruime luxe badkamer (ca. 7,5m²) met ligbad, inloopdouche, badmeubel/dubbele vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), daglichttoetreding, mechanische afzuiging, wandradiator en inbouwspots. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Overloop/hobbyruimte (ca. 10m²) met dakkapel, bergkasten en airconditioning. Slaapkamer 3 (ca. 13m²) met dakkapel en diverse bergkasten. Bijzonderheden: Deze uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning is op toplocatie, nabij het centrum van Geleen, het Danikerbos en het Stadspark gelegen. Dit sfeervolle object (jaren 50 uitstraling) is onder meer voorzien van een riante woonkamer/keuken (ca. 56m²). De garage en het souterrain bieden de nodige bergruimte. De kozijnen zijn van kunststof (v.v. houtnerf) met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken en een elektrisch bedienbaar screen (woonkamer) aanwezig. De 16 zonnepanelen (eigendom) en spouwmuurisolatie (2022) zorgen voor een behoorlijke besparing op de energiekosten. De laatste jaren is deze woning gerenoveerd. Zo zijn de kozijnen grotendeels vervangen. Daarbij zijn veel ramen voorzien van aluminium horren en plissé-horren. Ook zijn de binnendeuren vernieuwd. Dat geldt ook voor de waterleidingen, hybride warmtepomp en afvoeren. De stroomvoorziening is tevens opnieuw aangelegd i.c.m. een nieuwe meterkast. Het dak van de aanbouw en de garage zijn in het jaar 2025 voorzien van een nieuwe bitumineuze laag. De eerste en tweede verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van een fraaie pvc-vloer. Het terras en de keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Kortom: sfeer en onderhoudsvriendelijkheid gaan in deze woning samen! De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.