Frans Halsstraat 206165 TV GeleenKluis

Werkelijk perfect afgewerkt, instapklare woning, moet gezien worden, gelegen in een rustige woonomgeving, op korte afstand van scholen, winkels en snelle verbinding naar autosnelweg richting Maastricht-Heerlen-Eindhoven. De woning is gebouwd omstreeks 1959 en beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, grotendeels rolluiken, vernieuwde moderne elektrische installatie, dakisolatie, spouwisolatie, inbouwhorren en een HR combiketel van het merk Remeha uit 2017 (eigendom). Het perceel is 204 m2 groot met een gezellige achtertuin, met terrasoverkapping (2022) 4.20 x 3.50. De tuin is via een pad achterom bereikbaar. Bij de woning hoort een tuinberging van 3.75 x 2.35. De inhoud van de woning bedraagt ca. 393 m3 en de woonoppervlakte 100 m2. Momenteel is het energielabel E, maar met recente toevoegingen zoals dakisolatie, geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, spouwisolatie en airconditioning zal het energielabel aanzienlijk verbeteren, en binnenkort worden geüpgraded naar een energielabel B. Indeling Souterrain: provisiekelder 4.15 x 2.35 (hoogte 2.00m). Begane grond, voorzien van mooie coretec-vloer: hal met meterkast en garderobekast; modern toilet met wandcloset; L-woonkamer 7.30 x 5.90/3.50 met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en open keuken 4.43 x 2.17 met moderne aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en heteluchtoven; toegang naar overdekt terras. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop met airconditioning; separate wasruimte 1.50 x 1.20; drie slaapkamers 3.50 x 2.73 met muurkast; 3.50 x 3.17 met muurkast; 3.30 x 2.35; moderne badkamer 2.85 x 2.20 met inloopdouche, badmeubel, verwarmde spiegel en 2e toilet met bidetfunctie. Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap: grote bergzolder, alwaar standplaats cv-ketel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.