Jasparstraat 136164 HV GeleenGeleen-Zuid

Vrijstaand wonen met verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, een royale serre, garage en een fijne tuin in een rustige woonomgeving van Geleen. Algemene informatie Aan de Jasparstraat 13 in Geleen ligt deze vrijstaande woning met een praktische en verrassend ruime indeling. Deze mooie woonwijk beschikt over veel groen, een ruim straatbeeld en is zeer kindvriendelijk. De wijk grenst aan de recreatiegebieden van Sweikhuizen, Daniker- en Stammenderbos. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over voldoende faciliteiten, zoals een supermarkt, centrum op loopafstand, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. De woning beschikt onder meer over een royale L-vormige woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, serre, drie slaapkamers, een moderne badkamer, provisiekelder en garage met hobbyruimte. De brede eigen oprit, verschillende aanvullende ruimtes en het prettige contact tussen de woning en achtertuin maken het geheel compleet. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1957 en heeft een karakteristieke uitstraling met bakstenen gevels en een balkon aan de voorzijde. Door de jaren heen is de woning uitgebreid. De garage is volgens opgave in 1962 aangebouwd en in 1985 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met de keuken en bijkeuken. De woning is op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2021 zijn de gevels van de oorspronkelijke woning na-geïsoleerd met EPS-parels. De aanbouw uit 1985 is volgens opgave voorzien van glaswolisolatie. Het dak van de woning is in 2022 vanuit de zolder na-geïsoleerd en ook het dak van de aanbouw is geïsoleerd. De dakbedekking van de woning en aanbouw is in 2022 vernieuwd; het dak van de garage is in 2019 vernieuwd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-installatie uit circa 2014. De woonkamer en keuken zijn voorzien van watergedragen vloerverwarming en de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn meerdere Daikin-airconditionings aanwezig. In totaal zijn er 20 zonnepanelen in eigendom aanwezig. De meterkast is in 2021 vernieuwd en de elektrische aansluiting is in 2025 verzwaard naar 3x25A. De woning beschikt over energielabel B. Kelder Vanuit de woning is de provisiekelder van circa 3,55 x 2,45 meter bereikbaar. Met een stahoogte van circa 2 meter biedt deze ruimte praktische mogelijkheden voor opslag. Hier bevinden zich tevens de verdeler van de vloerverwarming en de glasvezelaansluiting. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal, afgewerkt met een fraaie tegelvloer. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, het trappenhuis en de woonkamer bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer van circa 32 m² beschikt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijzijde over een prettige lichtinval. De functionele open haard vormt een sfeervol element in het zitgedeelte. Door de ruime opzet is daarnaast volop plaats voor een volwaardig eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een donkere tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is airconditioning aanwezig. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken van circa 4,10 x 2,65 meter. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een handige opstelling met een royaal werkblad en een bar met zitplaatsen. De keuken is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming. Een groot raam zorgt voor prettig daglicht en zicht richting de tuin. De gemetselde binnenwand en boogvormige doorgang vormen een karakteristiek accent. Vanuit de keuken is de bijkeuken van circa 2,00 x 1,80 meter bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is aanvullende bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde vormt de serre van circa 4,30 x 3,75 meter een fijne aanvulling op de leefruimte. De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en prettig contact met de achtertuin. Via de schuifpui is de tuin direct bereikbaar. De serre biedt voldoende ruimte voor een extra zit- of eetgedeelte en vormt daarmee een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De eigen oprit loopt langs de woning door tot aan de garage van circa 4,45 x 3,20 meter. Aansluitend aan de garage is een separate kantoor-/hobbyruimte van circa 3,38 x 3,40 meter gerealiseerd. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airconditioning en een internetaansluiting. Daarmee is hier een praktische ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld werken aan huis of gebruik als hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben afmetingen van circa 4,10 x 3,55 meter, 3,60 x 2,60 meter en 3,10 x 2,50 meter. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een brede raampartij, elektrische rolluiken en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en kan naast slaapkamer ook uitstekend dienstdoen als werk- of studeerkamer. De derde slaapkamer completeert deze verdieping. De badkamer is modern en rustig afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen afscheiding, wandcloset en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Vliering Via een luik is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte. Tuin en perceel De woning beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een fijne hoeveelheid buitenruimte. Aan de voorzijde zorgen de voortuin en brede eigen oprit voor een prettige afstand tot de straat en parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit loopt langs de woning door tot aan de garage. De achtertuin is vanuit de serre bereikbaar en heeft door de vrijstaande ligging en aanwezige erfafscheidingen een prettig besloten karakter. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en volwassen groen. Direct aansluitend aan de woning en bijgebouwen bevindt zich een verhoogd terras, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om een fijne zitplek in de tuin te creëren. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met drie slaapkamers • Energielabel B • 20 zonnepanelen in eigendom • Meerdere Daikin-airconditionings • Woonkamer en keuken met vloerverwarming • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming • Royale serre met veel tuincontact • Garage met separate kantoor-/hobbyruimte • Ruime oprit met parkeergelegenheid • Gevels na-geïsoleerd in 2021 • Dakisolatie en dakbedekking vernieuwd in 2022 • Meterkast vernieuwd en verzwaard naar 3x25A • 123 m² woonoppervlakte inclusief kantoor-/hobbyruimte INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.