Kluis 456165 EL GeleenKluis

Op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte én een uitstekende ligging? Deze charmante woning bevindt zich op een toplocatie nabij het centrum van Geleen, met alle voorzieningen op loopafstand. De woning beschikt over vijf slaapkamers, ruime verlengde garage en privacyvolle achtertuin met terrasoverkapping. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Perceeloppervlakte: 359 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde groepenkast met automaten en aardlekbeveiliging Kozijnen: hout, staal (dakraampjes) Isolatie: deels dubbele beglazing Zonnepanelen: 8 stuks, 410 Wp (eigendom, 2023) Overig: airconditioning (woonkamer), rolluiken (achtergevel, woonkamer voorzijde en deels op verdieping) Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel HR Remeha (2020, eigendom) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder Via de hal is de kelder bereikbaar, bestaande uit twee aparte ruimtes. De provisieruimte biedt volop opslagmogelijkheden voor voorraad of huishoudelijke spullen. In de tweede ruimte is de wasmachine en wasdroger geplaatst met tevens de wandopstelling van de cv combiketel (Remeha HR, 2020). • Begane grond Binnenkomst via de karakteristieke voordeur met glas in lood raam in een nette hal met toegang tot de trapopgang, kelder, toiletruimte, keuken en de woonkamer. Ruimte en comfort kenmerken de woonkamer, die is voorzien van airconditioning. Dankzij dubbele openslaande tuindeuren is er een directe verbinding met de terrasoverkapping en geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten laminaatvloer. De gesloten keuken is compleet ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is directe toegang tot de tuin mogelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een open gevoel. • 1e verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Met oppervlakten van circa 14 m², 13 m² en 6 m² bieden de kamers plaats voor slapen, werken of hobby. Inbouwkasten zorgen in de twee grootste slaapkamers voor praktische opbergruimte. De grootste kamer beschikt bovendien over toegang tot het balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene achtertuin. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine en een hangtoilet. Een verzorgde ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. • 2e verdieping De voorzolder biedt toegang tot twee separate bergruimten en twee extra slaapkamers. Ideaal als logeer-, werk- of hobbyruimte. Eén van de kamers is voorzien van een oorspronkelijke dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Daarmee is de zolderverdieping een volwaardige aanvulling op het wooncomfort van deze woning. Bijgebouwen: Via de oprit is de garage bereikbaar. Uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en voldoende plaats voor een auto, fietsen of extra opslag. In de garage is tevens de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Aansluitend aan de garage ligt een berging als verlenging garage, ideaal als extra werk-/opslagruimte. Tuin: De achtertuin is volledig omsloten en biedt volop privacy, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Het terras vormt een aangename zithoek met aluminium overkapping, perfect voor lange avonden of een beschutte plek tijdens minder zonnige dagen. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een vijver en fraai aangelegde borders die zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Zowel de garage als de berging zijn via de tuin bereikbaar, wat het geheel praktisch in gebruik maakt. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande kunststof berging, ideaal voor opslag tuingereedschap. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Kluis in Geleen, tussen Geleen-Zuid en Oud-Geleen. Het straatbeeld ademt sfeer en historie. Door de gunstige ligging maakt het makkelijk om lopend naar winkels, basisschool en het centrum van Geleen te gaan, terwijl ook het nabijgelegen Burg. Damenpark en Glanerbrook sportpark uitnodigen tot buiten-/en binnenactiviteiten. Met snelle verbindingen naar uitvalswegen (A76 en A2), treinstation Geleen Oost (spoor tussen Sittard en Heerlen) op slechts enkele minuten fietsafstand, is mobiliteit hier uitstekend geregeld. De bushalte is gelegen op enkele minuten loopafstand. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie C, nummer 3855, ter grootte van 359 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.