Laan van Westfalen 116162 KJ GeleenGeleen-Noord

Deze royale, instapklare twee-onder-een-kap woning is gelegen in de woonwijk ‘De Haese’. Het Zuyderland ziekenhuis en landschapspark ‘De Graven’ liggen op steenworp afstand. Dit park biedt mogelijkheden tot ontspannen en recreëren in een prachtige groene omgeving. De Rijkswegboulevard is de verbinding tussen de centra van Sittard en Geleen. Door de centrale ligging zijn de centra van Sittard en Geleen, het openbaar vervoer en de autosnelwegen goed te bereiken. De woning beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met HR++ glas, optimale isolatie (vloer, spouw en dak), uitgebreide meterkast, screens op 1e verdieping aan de achterzijde, 12 zonnepanelen, WTW-installatie (recent onderhoud gehad) en een HR combiketel uit 2019 (eigendom, onderhouden febr. 2025). Het perceel is 225 m2 groot met een aangelegde, omsloten tuin gesitueerd op het zuidwesten met nieuw elektrisch zonnescherm. Bij de woning hoort een garage van ca. 6.00 x 3.10 met automatische poort en toegang naar de tuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 478 m3 en de woonoppervlakte ca. 140 m2. Indeling Begane grond, voorzien van mooie parketvloer: hal met meterkast; toilet met wandcloset en fonteintje; L-woonkamer 10.72 x 5.21/3.05 met veel lichtinval en tuincontact middels openslaande deuren; open keuken 2.65 x 2.16 met aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De begane grond beschikt over airconditioning. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop; separaat toilet met wandcloset; drie ruime slaapkamers 5.21 x 3.90 met vaste kastenwand, 4.32 x 2.67/2.05 en 3.20 x 2.44; moderne badkamer 2.70 x 2.00 met inloopdouche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; ruime hobby-/bergzolder 5.90 x 4.70 (gemeten vanaf 1.50 meter lijn) met velux dakraam en mogelijkheid realiseren van een extra slaapkamer; alwaar standplaats cv-ketel, WTW installatie, omvormer zonnepanelen en aansluiting voor de wasapparatuur. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.