Laan van Westfalen 1206162 KJ GeleenGeleen-Noord

Deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Haese. Hier woont men rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten afstand bereikt u de centra van Geleen en Sittard, het Zuyderland ziekenhuis en de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aachen (A2 en A76). Op steenworp afstand landschapspark De Graven: een prachtig groen gebied met wandel- en recreatiemogelijkheden, perfect om te ontspannen of samen met kinderen te genieten van de speelvelden in de buurt. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving met uitstekende verbindingen. De woning is gebouwd in 2005 en beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met isolatieglas, deels rolluiken, optimale isolatie, WTW-installatie, 9 zonnepanelen 2023 (eigendom) en de HR combi-ketel is uit 2021 (eigendom). De woning beschikt over twee airco’s, één in een slaapkamer en één op de begane grond. Het perceel is 232 m² groot met een nette aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidwesten met groot terras, elektrische zonwering en leuke overkapping. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage van 7.10 x 3.00 met kantelpoort, loopdeur en toegang naar de achtertuin. De oprit is geschikt om 2 auto’s te parkeren. De inhoud van de woning bedraagt ca. 531 m³ en de woonoppervlakte ca. 155 m². Indeling Begane grond, voorzien van tegelvloer: entreehal met meterkast (moderne installatie); toiletruimte met wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer met veel licht inval, airconditioning, bergkast onder de trap, gezellige eethoek en openslaande deuren naar de tuin; openkeuken met inbouwapparatuur, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en toegang naar de bijkeuken; bijkeuken met witgoed aansluiting en toegang naar de garage. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop met kastruimte; drie slaapkamers 5.50 x 3.00; 3.95 x 3.05; 3.95 x 2.35; badkamer met douche, ligbad, badmeubel met wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap; ruime zolder met een grote dakkapel, wat de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de WTW-installatie. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.