Laan van Westfalen 1556162 KJ GeleenGeleen-Noord

''In een aantrekkelijke, rustige woonwijk gelegen, gemoderniseerde halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers en een grote hobby-/kantoorruimte.'' Algemene informatie: Deze ruime eengezinswoning, aan de Laan van Westfalen 155 te Geleen, is gelegen in de jonge woonwijk ‘De Haese’, nabij uitvalswegen, het Zuyderland Medisch Centrum, scholen en op loopafstand van openbaar vervoer. In de omgeving liggen diverse faciliteiten, zoals een bioscoop, fitnesscentrum, huisartsenpraktijk en horeca. Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en een optimaal isolatiepakket. De woning is nagenoeg geheel afgewerkt met laminaatvloeren, glasvliesbehang en spuitwerkplafonds. Bouw: Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2005 met traditioneel metselwerk en geïsoleerde spouwmuren, is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een mooie keuken en luxe moderne badkamer. Wat betreft isolatie en energiezuinigheid voldoet deze woning aan de huidige normen en maatstaven om duurzaam te leven met lage gebruikskosten. Het tentdak is geïsoleerd en belegd met dakpannen. De recentelijk onderhouden hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing met dauerluftung. De vloer is eveneens geïsoleerd. Daarnaast is de woning uitgerust met een Remeha Avanta 35c (CW5) CV-ketel uit 2021 in eigendom. Op de masterbedroom is een LG-airco geplaatst uit 2023, die kan koelen en verwarmen. De woning is afgewerkt met glasvliesbehang en grotendeels laminaatvloeren, wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking. Deze combinatie van modernisering en energie-efficiëntie maakt de woning uiterst comfortabel en duurzaam. De woning bestaat uit drie bouwlagen met betonnen vloeren: de zolder, eerste etage en de begane grond. Begane grond: Middels de overkapping is er een droge entree van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast met 7 groepen, het toilet en de woonkamer. De moderne toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en ventilatie. De mooie doorzonwoonkamer heeft een fraaie laminaatvloer en profiteert van veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek, en in het eetgedeelte bij de keuken is er genoeg ruimte voor een grote eettafel met direct tuincontact. De openslaande deuren, die voor een prettig contact met de tuin zorgen, zijn uitgerust met rolhorren. Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een gezellig ingericht speelhuisje voor kinderen, evenals een trapkast voor het opbergen van spullen. De open keuken in hoekopstelling, geplaatst in 2016, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een roestvrijstalen spoelbak, een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast. Het werkblad is uitgevoerd in kunststof. Vanuit het eetgedeelte bieden twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken biedt ook toegang tot de inpandige bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd en die een mooie ruimte biedt voor opslag. Hier bevindt zich eveneens een deur naar de achtertuin en een doorgang naar de hobby-/kantoorruimte. De geïsoleerde hobby-/kantoorruimte met vloerverwarming, die ook toegankelijk is via de oprit, kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Deze ruimte is belegd met een laminaatvloer, afgewerkt met gipswanden en heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom, gelegen aan de voorgevel, is circa 17 m² en voorzien van een airco, een grote raampartij met horren, dauerluftung en elektrische rolluiken. Alle ramen op de verdieping en zolder zijn voorzien van horren, met uitzondering van de badkamer. De andere twee slaapkamers van respectievelijk 8 m² en 6 m² zijn ook belegd met laminaat en voorzien van glasvliesbehang. De luxe badkamer uit 2022, met een mooie donkere tegelvloer, is voorzien van een inloopdouche met zwart-glazen wand, een bad, een zwevend toilet, handdoekenradiator, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en geborstelde koperen kranen. Tweede verdieping: De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een royale, multifunctionele ruimte van ca. 24 m² met een dakkapel voor veel natuurlijk licht. In de berging is de CV-ketel uit 2021 opgesteld en in het knieschot bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie. Dankzij de riante afmetingen kan deze verdieping naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of fitnessruimte. Tuin: Geheel beklinkerde voortuin met oprit. In de fraai aangelegde, geheel omsloten achtertuin met optimale privacy is het heerlijk vertoeven. De tuin is opnieuw aangelegd in 2022 met een ruime veranda met sfeervolle spotjes. De tuin is voorzien van een mooie hoge border, kunstgras, wateraansluiting en een kunststof tuinhuis. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie van de tuin is er voldoende zonlicht gedurende de dag. Bijzonderheden: • Energielabel A • 4 slaapkamers • Airco in de hoofdslaapkamer • Luxe badkamer • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Kantoor-/hobbyruimte aan huis met eigen ingang • Mechanisch ventilatiesysteem • Nieuw aangelegde tuin uit 2022 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.