Losvloerstraat 76163 LT GeleenLindenheuvel

Deze instapklare 2-onder-1 kap woning met aanbouw is gelegen in een rustige, groene straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen en in de wijk zijn meerdere speelvoorzieningen voor de kinderen. Het treinstation en het ziekenhuis zijn dichtbij en met 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Geleen. Gunstige ligging ten opzichte van de A2, A76 en de N276 die aansluit op de Parkstadsring. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt o.a. over deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++glas (1e verdieping) en deels houten kozijnen met dubbelglas, vloer-, spouw- en dakisolatie, grotendeels rolluiken (deels elektrisch), 23 zonnepanelen (eigendom) en de HR combi ketel is gehuurd van Feenstra (koper wordt geacht het huurcontract over te nemen bij eigendomsoverdracht). Het perceel is 242 m2 groot met een mooi aangelegde tuin, met borders, een tuinberging en optimale privacy. Bij de woning hoort een carport van 3.90 x 2.74 en een inpandig bereikbare garage van ca. 8.00 x 2.75 (hoogte 2.55m) met automatische sectionaal poort, inbouwspots, elektra en waterpunt. De inhoud van de woning bedraagt ca. 525 m3 (excl. tuinkamer) en de woonoppervlakte 110 m2 (excl. tuinkamer en garage). Indeling Begane grond, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. toilet en tuinkamer): gang met meterkast; modern toilet met hardstenen fonteintje en wandcloset; ruime woonkamer 7.00 x 5.37/3.56 met airconditioning en toegang naar de garage; aanbouw 5.45 x 2.97 waarin gesitueerd de woonkeuken schuifpui, lichtkoepel en moderne aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, magnetron en hete-luchtoven; tuinkamer 5.34 x 3.82 met tegelvloer, lichtkoepel en glazen schuifpanelen; berging/hobbyruimte 3.73 x 2.83; berging 2.90 x 2.33. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): drie slaapkamers 3.90 x 3.06 met airconditioning; 3.06 x 3.03; 2.90 x 2.31; moderne badkamer 2.28 x 1.81 met ligbad, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: portaal; berging; wasruimte met dakkapel, alwaar standplaats cv-ketel; 4e logeer-/slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwanden. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.