Maanstraat 46161 TK GeleenGeleen-Centrum

Deze goed onderhouden, instapklare woning is gelegen op korte afstand van scholen en het centrum van Geleen, alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Door de ligging zijn ook de autosnelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Het beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, moderne elektrische installatie, dakisolatie, airconditioning in 2 slaapkamers, spouwisolatie, 8 zonnepanelen geplaatst in 2021 (eigendom) en een HR combiketel van het merk Nefit Smartline uit 2008 (eigendom). Het perceel is 272 m2 groot met een prachtig aangelegde tuin met groot terras, waar men optimale privacy geniet. Bij de woning hoort een grote in spouw gemetselde garage met bergvliering 8.43 x 3.22 met tegelvloer en standplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur. De garage is bereikbaar vanuit de keuken en biedt eveneens toegang tot de tuin. De inhoud van de woning bedraagt ca. 412 m3 en de woonoppervlakte 116 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 2.97 x 2.10 (hoogte 1.88). Begane grond: hal met tegelvloer en meterkast; toilet met wandcloset; kantoortje/speelruimte 2.88 x 2.63 met tegelvloer; woonkamer 6.65 x 3.75/3.05 met mooie parketvloer; aanbouw 5.65 x 4.08 met gezellige woonkeuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron; vanuit de keuken heeft men toegang naar de garage en middels de grote schuifpui toegang tot de tuin. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop met bergkast 1.02 x 0.82; drie slaapkamers 3.70 x 3.05; 2.86 x 2.75 met deur naar balkon voorzijde; 2.85 x 2.67; badkamer 2.14 x 1.12 met douche, badmeubel en wandradiator. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: overloop/berging; mogelijkheid 4e slaapkamer/logeerkamer ca. 3.72 x 3.20 met dakkapel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.