Mauritslaan 486161 HW GeleenGeleen-Centrum

Karakteristieke jaren 30 woning met extra appartement en tuin- uniek wonen aan de rand van het centrum van Geleen. Stap binnen in deze charmante jaren 30 woning en ervaar direct de unieke sfeer, ruimte en mogelijkheden die dit bijzondere object te bieden heeft. Gelegen op een uitstekende locatie bevindt u zich op steenworp afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen. Wat deze woning extra onderscheidt is het compleet ingerichte appartement aan de achterzijde van het perceel. Perfect als aanleunwoning, gastenverblijf of de ideale ruimte voor hobby of praktijk aan huis. INDELING: Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Hal/entree, moderne toiletruimte met closet en fonteintje. Woonkamer met laminaatvloer, houtkachel en sfeervolle erker. Separate keuken voorzien van 4-pits inductiekooktoestel, oven, rvs-wasemkap en vaatwasser. Bijkeuken alwaar aansluitmogelijkheid wasapparatuur. Serre met toegang tot omsloten tuin met achteringang en toegang tot gehuurde garage. Separaat appartement voorzien van woonkamer met keukenblok, toiletruimte met closet en fonteintje, badkamer met douche en vaste wastafel en separate slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot twee riante slaapkamers met laminaatvloeren, respectievelijk: Slaapkamer 1: ca. 6.21x 3.25/2.00m met schouw en inbouwkast. Slaapkamer 2: ca. 3.61x3.45m met inbouwkast en vaste wastafel. Ruime badkamer met ligbad, separate douche, vaste wastafel met meubel en tweede toilet en toegang tot balkon. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping, alwaar mogelijkheid tot realiseren van 1 of 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke jaren 30 woning met authentieke elementen. - Mogelijkheid tot huren van een garage direct achter de tuin - Separaat appartement (ideaal voor aanleunwoning, praktijk of hobby). - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas. - Royale ruimtes en praktische indeling. - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.