Mauritslaan 576161 HR GeleenGeleen-Centrum

MAURITSLAAN 57 TE GELEEN Karaktervol jaren-30 herenhuis met vier slaapkamers en diepe, zonnige achtertuin nabij het centrum van Geleen ALGEMEEN Vraagprijs: € 385.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1938 Perceeloppervlak: 335 m² Woonoppervlakte: circa 160 m² Overige inpandige ruimte: circa 39 m² (kelders, onderdoorgang en zolderberging) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4,5 m² (balkon) Externe bergruimte: circa 7 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 625 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING Aan de Mauritslaan 57 in Geleen ligt dit karaktervolle tussengelegen herenhuis uit 1938. Een huis waarin authentieke jaren-30 details op fraaie wijze samengaan met hedendaags wooncomfort en energetische verbeteringen. Het huis beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met erker, een ruime leefkeuken, vier royale slaapkamers, een ruime badkamer, drie kelderruimtes en een diepe achtertuin van circa 25 meter. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon en van veel privacy. Ook op het gebied van energiezuinigheid zijn de nodige stappen gezet. Zo is het zadeldak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de voor- en achtergevel na-geïsoleerd en zijn, met uitzondering van de ramen in de hal, de ramen voorzien van dubbel glas. De woning ligt nabij het centrum van Geleen, een levendige stadskern in Zuid-Limburg. Dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarmee combineert deze woning het karakter en de ruimte van een jaren-30 herenhuis met het gemak van een centrale ligging. INDELING Parterre: Via de entree komt u in de ruime hal van circa 10 m². De oorspronkelijke tegelvloer, authentieke houten trap en originele paneeldeuren geven direct een sfeervolle jaren-30 uitstraling. Vanuit de hal zijn de woonkamer, leefkeuken, toiletruimte en het souterrain bereikbaar. De royale woonkamer van circa 33 m² bestaat uit een ruimte van 7,50 x 4,15 m met een karakteristieke erker aan de straatzijde. De originele houten plankenvloer en het sierplafond versterken het authentieke karakter. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met het terras en de tuin. De ruime leefkeuken van circa 16,5 m² is heerlijk licht en eveneens voorzien van open- slaande tuindeuren naar het terras. De keuken is uitgerust met een vrijstaand Smeg 6-pits gasfornuis met grote heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser. In een nis staat de dubbel-deurs Amerikaanse koelkast. Tuin: Een absolute blikvanger is de diepe achtertuin van circa 25 meter. De tuin is circa 8 meter breed, ligt op het westen en biedt volop zon en privacy. Verspreid over de tuin zijn verschillende zitgelegenheden gecreëerd. Direct aan de woning bevindt zich een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat ook op zonnige dagen eenvoudig voor schaduw kan worden gezorgd. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging van 3,00 x 2,40 m. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een afsluitbare onderdoorgang van 7,50 x 0,95 m, die tevens als berging kan worden gebruikt. Deze biedt vanaf de voorzijde van de woning directe toegang tot de achtertuin en is bijzonder praktisch voor bijvoorbeeld fietsen en kliko's. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, van respectievelijk: 5,20 x 4,00 m, 5,20 x 3,25 m, met balkon aan de tuinzijde, en 3,50 x 2,95 / 2,30 m. Alle drie de slaapkamers beschikken over een muurkast. De badkamer van 2,50 x 2,30 m is uitgebreid met een douchecabine van circa 1,20 x 0,90 m. Verder is de badkamer voorzien van twee brede wastafels met onderkasten en een tweede, zwevend toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Overloop 3,00 x 1,30 m, via de overloop is de berging van 2,30 x 1,40 m bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een riante vierde slaapkamer van 5,40 x 5,20 m. Dankzij de nokhoogte van circa 3,20 meter en de brede dakkapel is dit een bijzonder ruime en lichte kamer. Deze ruimte biedt bovendien volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Zo kan de kamer worden opgesplitst in twee slaapkamers, maar ook kan een royale master bedroom met een tweede badkamer (en suite) worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Karaktervol herenhuis uit 1938 met veel authentieke details; - Circa 160 m² woonoppervlakte; - Vier royale slaapkamers; - Sfeervolle woonkamer met originele plankenvloer, sierplafond en erker; - Ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin; - Diepe achtertuin van circa 25 meter, gelegen op het westen; - Veel privacy en meerdere terrassen / zitgelegenheden; - Drie kelderruimtes; - Praktische afsluitbare onderdoorgang naar de tuin; - Balkon aan de achterzijde; - Geïsoleerd en vernieuwd zadeldak; - Na-geïsoleerde voor- en achtergevel; - Dubbel glas, met uitzondering van de hal; - Centrale ligging nabij het centrum van Geleen; - Parkeermogelijkheid middels parkeervergunning; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdoms-" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;