Mauritslaan 96161 HN GeleenGeleen-Centrum

Statige en sfeervolle jaren ''30-woning'' gelegen aan de Mauritslaan 9 in het centrum van Geleen. De woning is gelegen op een royaal perceel van 690 m² met zeer veel groen en privacy! Deze fraaie woning met aangebouwde praktijk (110 m²) biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Indeling van de woning: Begane grond: Riante hal (13 m²) met een prachtige stenen vloer. Apart gastentoilet met fonteintje voorzien van warm en koud water. De statige en authentieke houten bordestrap en de glas in loodramen vallen meteen in het oog. De kamer en suite (37 m²) met de originele schuifdeuren mag groot worden genoemd. De serre (9 m²) geeft met de glazen schuifpui drempelloos toegang tot een met glas overdekt terras en de tuin. Vanuit de entree is de kantoorruimte (6 m²) toegankelijk. De keuken (13 m²) is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met navolgende apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en hete lucht oven (Gaggenau), vaatwasser, spoelbak, inbouwkoelkast en vrieskast. Daarnaast beschikt de keuken over zeer veel bergruimte. Achter de keuken is de bijkeuken (11 m²) gesitueerd. Deze is voorzien van een extra keukenblok met spoelbak en aansluiting voor wasmachine en droger; toegang tot de kelder, de achtertuin als ook naar de praktijkruimte. Keurig verzorgde kelder (26 m²) alwaar provisiekelder en aparte stookruimte. (Nefit Topline HRC 45, bouwjaar 2011, eigendom), waterontharder. De stahoogte is circa 1.95 m. Eerste verdieping: Ruime overloop met klein balkon (boven de voordeur), drie royale slaapkamers (resp. 21 m², 18 m² en 13 m²). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een glazen schuifpui, deze biedt drempelloos toegang tot een ruim balkon (9 m²) op zuidwesten met zonwering. De badkamer (6 m²) is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche en hangtoilet. Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn twee slaapkamers (13 en 9 m²) gerealiseerd. Een slaapkamer is voorzien van een extra wastafel met warm en koud water (elektrische boiler). Het raam op de kamer met wastafel is voorzien van een screen. De tweede slaapkamer heeft een elektrisch uitvalscherm. Boven de slaapkamers is een ruime bergzolder (16 m²). De overige ruimte op de tweede verdieping is multifunctioneel (47 m²) en heeft een prachtige hoogte van maar liefst 4.18 meter met indrukwekkende houten dakspanten. Er is veel kastruimte. Tuin: De voortuin gelegen op het noordoosten is prachtig aangelegd. De achtertuin, op het zuidwesten georiënteerd, is voorzien van een terras met riante glazen overkapping (17 m²) met automatische zonwering. De tuin is top verzorgd en biedt alle vrijheid. Hij voorziet in bomen, overvloedig groen en bloemenpracht. Tuinderskas (8,5 m²). Buitenberging (9 m²) met overdekte (12 m²) zithoek. Parkeren: Op eigen terrein alsook op straat (parkeermeters). PRAKTIJK Praktijkruimte is aangebouwd (ca. 110 m²) met eigen voorzieningen van elektra, gas, water en centrale verwarming. De praktijkruimte is vrij en drempelloos toegankelijk vanuit de oprit. Vanuit de woning is de praktijk bereikbaar door de bijkeuken via een trap met 5 treden. Indeling: Hal met gastentoilet en meterkast. Gang met garderobe, balie met achterliggende keuken, 5 werkkamers, 2 hoge ingebouwde kasten, doorgang naar privé en een werkkast (CV met spoelbak). Mechanische lucht afzuiging in alle werkkamers. Geen geluidshinder van buren/woonhuis, straat of privé. Mogelijkheden voor praktijk, kantoor of generatiewoning. Bijzonderheden: - Voor het centrum een groot perceel van 690 m² met prachtig aangelegde tuin. - Karakteristieke woning op centrale locatie, in het centrum van Geleen. - De woning beschikt momenteel over 5 slaapkamers. Extra slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren. - Prachtige privacy biedende achtertuin welke is georiënteerd op het zuidwesten. - Mogelijkheden om wonen en werken te combineren. - Diverse authentieke en karakteristieke elementen aanwezig, waaronder parketvloeren, glas in lood ramen, erker, en suite deuren, hoge plafonds en ornamenten. - De voormalige praktijkruimte heeft energielabel D. - Centraal gelegen t.o.v. Heerlen, Aken (A76) en Maastricht, Luik en Eindhoven (A2). - Twee stations met treinverbindingen naar Maastricht, Luik; Heerlen, Aken; Eindhoven, Amsterdam. - Maastricht-Aachen airport 12 km. - Dagelijkse voorzieningen op loopafstand (AH winkel op 30 m). Restaurants in directe omgeving. - Sportcentrum Glanerbrook op 300 m afstand met zwembaden binnen en buiten, ijsbanen binnen en buiten (400 m), wielerbaan. - Basisschool op loopafstand, middelbare scholen op fietsafstand. Wist je dat... onze makelaars een gratis waardebepaling kunnen opstellen van jouw woning? Zij kunnen je vertellen wat jouw huis in de huidige markt waard is. Kijk hiervoor op onze website. Alle informatie over deze woning overzichtelijk op een rij. Mauritslaan 9, Geleen|DAMEN. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.