Molenstraat 616161 CT GeleenGeleen-Centrum

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Uitgebouwde woning met een garage, diepe tuin, 3 slaapkamers en 2 badkamers! In het centrum van Geleen, op korte afstand van de H. Augustinuskerk, staat deze 2-onder-een kapwoning met een royale aanbouw, een oprit voor meerdere auto’s en een ruime garage. De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen, met zon gedurende de hele dag. Er zijn in totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan er een is vernieuwd. Typering: De ligging in het centrum van Geleen heeft veel voordelen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, van supermarkten tot basisschool en vele (afhaal)restaurants. Middelbaar onderwijs, het treinstation en de vele sportclubs in Geleen zijn op korte fietsafstand. De snelwegen A2 en A76 zijn goed bereikbaar, net als diverse uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden. Souterrain: In de keuken is een trap die naar een wijn-/provisiekelder (circa 3,13 x 2,11) leidt. Begane grond: Aan de voorzijde is de fraaie entree van deze uitgebouwde, karakteristieke woning. In de hal (circa 4,49 x 2,16) zijn de vernieuwde meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Via het zijraam en de keukendeur valt veel licht naar binnen, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt. Achter de deur met glas-in loodraam is de woonkamer (circa 23,8 m2), die aan de achterzijde is uitgebouwd met een serre (circa 15,8 m2). In de woonkamer ligt een hardhouten vloer en bij het zitgedeelte staat een grote houtkachel, die de ruimte snel verwarmt. Daarnaast is er een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd. De serre (circa 5,87 x 2,70) heeft niet alleen een grote schuifpui en twee buitendeuren, maar ook twee lichtkoepels in het platte dak. Voor een grote eettafel is meer dan genoeg plek, waardoor een etentje met familie of vrienden een succes wordt. In de keuken (circa 2,83 x 2,60 m) staat een opstelling met een SMEG-inductiefornuis inclusief oven, een SMEG-vaatwasser, een professionele afzuigkap en een koelkast. Aan het einde van de oprit is de garage (circa 7,54 x 3,68), met genoeg plek voor een auto en de fietsen. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s en de tuin, zowel voor als achter, is aangelegd met veel groen. De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen, met zon gedurende de hele dag. Eerste verdieping: Slaapkamer I (circa 3,67 x 3,78) met inbouwkast is aan de voorzijde, en aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,67 x 2,49) met dubbele inbouwkast. In de kamer aan de voorzijde hangt een airco-unit en in beide slaapkamers ligt hardhouten laminaat op de vloer. Wat voorheen een slaapkamer was, is nu een ruime badkamer (circa 2,15 x 2,10) met een luxe douche, toilet en een wastafelmeubel. Boven de deur hangt, net als in slaapkamer II, een elektrisch verwarmingselement. Aan de achterzijde is badkamer II (circa 2,15 x 1,55/1,21) met een douche en wastafel. De paneeldeuren zijn behouden, wat zorgt voor sfeer en karakter op deze etage. Op de overloop ligt een houten vloer, en via het zijraam valt veel licht naar binnen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De zolderruimte (circa 3,22 x 3,00) biedt ruimte aan de HR-ketel (Bosch, 2011, eigendom). Op deze etage is slaapkamer III (circa 3,32 x 2,81/2,18) met een zijraam, bergruimte en de originele houten vloer. Algemeen: Bouwjaar: 1945 Perceeloppervlakte: 362 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud: circa 468 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2011, eigendom) Kunststof kozijnen met HR+ glas 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021 Airco's die zowel verkoelen als verwarmen Glasvezel aanwezig Voorzien van een nieuwe 3 x 25 ampère elektra-aansluiting, geschikt voor elektrisch koken en het gebruik van zonnepanelen Energielabel: G Asbest: Nee Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.