Nobelstraat 196164 BP GeleenGeleen-Zuid

Deze leuke instapklare woning is gelegen in een rustige straat in een gewilde woonwijk "Geleen Zuid", op korte afstand van Danikerbos en het winkelcentrum. Scholen, openbaar vervoer alsook de verbindingswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gebouwd in 1972 en beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, dak en spouw is nageïsoleerd en de cv-ketel is van het merk Remeha, geplaatst in 2021 (eigendom). Het perceel is 299 m2 groot met een gezellige onderhoudsvriendelijke tuin, waar men geniet van groen, rust en privacy. Bij de woning hoort een garage van ca. 6.92 x 3.15 met automatische kantelpoort. De tuin is achterom bereikbaar via de garage en via de zijkant van de woning. De garage is bereikbaar met de auto via een weg achterom. De inhoud van de woning bedraagt ca. 366 m3 en de woonoppervlakte ca. 112 m2. Indeling Begane grond: hal met mooie tegelvloer en meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; ruime doorzon-woonkamer 8.17 x 3.73 met parketvloer en deur naar de tuin; gesloten keuken 3.94 x 3.02 met nette aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, hetelucht-oven, koelkast en diepvries; ruime bergkast; vanuit de keuken heeft men eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. wasruimte en badkamer): overloop; wasruimte 1.88 x 1.78, aansluiting wasapparatuur en standplaats cv-ketel; drie slaapkamers 3.95 x 3.72 met muurkast; 3.72 x 3.25 met muurkast; 3.02 x 3.00; badkamer 3.00 x 2.00 met ligbad (douchescherm) en badmeubel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.