Nobelstraat 256164 BP GeleenGeleen-Zuid

Instapklaar, energiezuinig familiehuis mét verwarmd zwembad en praktijkruimte! Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met volop ruimte, luxe en comfort? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning precies wat u zoekt! Met 3 royale slaapkamers, 2 luxe badkamers, een vrijstaande praktijkruimte, én een verwarmd zwembad met jetstream, waardoor je tegen de stroom kunt zwemmen, biedt deze woning een unieke combinatie van woongenot en multifunctionaliteit. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij winkels, basisscholen en uitvalswegen (A76 en A2), is dit een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers aan huis. INDELING: Begane grond: Ruime hal met moderne meterkast en berging (wasmachineaansluiting & CV-installatie Nefit HR 2015, eigendom). Separaat gastentoilet met designcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar de zonnige tuin met verwarmd zwembad. Open keuken met inductiekookplaat, zwarte wasemkap, oven, koelkast en vriezer. Achterin de tuin: een praktijkruimte/kantoor met eigen entree, PVC-vloer, toilet en airco. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk: Slaapkamer 1: ca. 3.72x 3.85m met luxe badkamer ensuite voorzien van een bubbelbad met jetstreams en wastafel met meubel. Slaapkamer 2: ca. 3.95x 3.72m met laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 3: ca. 3.02x 2.97m met laminaatvloer en kastenwand. Tweede moderne, luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en tweede toilet. BIJZONDERHEDEN: - A- label - 12 zonnepanelen - 2 stijlvolle badkamers, waaronder een ensuite met bubbeldbad met jetstreams. - Luxe buitenruimte, onderhoudsvriendelijke tuin met verwarmd zwembad en terras. - Grotendeels rolluiken, dak vernieuwd 2015, gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. - Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.