Norbertijnenstraat 416166 AG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Exclusieve woning, boordevol luxe en met een grote garage, in Oud-Geleen. Achter de statige jaren 30 voorgevel gaat een geheel verbouwde en zeer ruime woning verborgen, boordevol luxe en sfeer. De woonkamer met en suite deuren, de luxe woonkeuken, mooie badkamer, drie ruime slaapkamers en de master bedroom met tweede badkamer laten al uw woondromen uitkomen. Verrassend is de diepe tuin, die eindigt bij een circa 40 m2 grote garage en een carport voor uw auto(‘s), de fietsen en andere spullen. Typering: Oud-Geleen is een zeer geliefde plek om te wonen en dit deel van de Norbertijnenstraat mag worden beschouwd als een van de mooiste plekjes in deze wijk. Het centrum bevindt zich op loopafstand, net als een supermarkt en verschillende lokale winkels/horeca rondom de Pieterstraat/Pastoor Vonckenstraat. Basis- en middelbaar onderwijs is op fietsafstand, net als het Laco sport-/recreatiecentrum en het ziekenhuis. De snelwegen A2 en A76 zijn, net als diverse provinciale wegen en de Ring Parkstad, goed bereikbaar. Begane grond: Vanaf het moment dat u in de hal staat, bent u op slag verliefd op dit droomhuis. De glas in loodramen, de trap en granitovloer zijn behouden en de trendy kleuren zorgen voor een hal met sfeer. Aan het einde van de hal, naast de garderobekast, is de ruime toiletruimte met modern sanitair. De woonkamer (circa 7,87 x 3,28/3,57) met en suite is verdeeld in een zit- en een tv kamer. In de riante leefkeuken is ook de eettafel gesitueerd. Door de grote ramen aan twee zijden valt veel licht naar binnen en de visgraatvloer past perfect in de sfeer van deze leefruimte. Een enorme ruimte, georiënteerd naar de tuin, ontvouwt zich in de leefkeuken van circa 29 m2. De trendy zwarte keukenopstelling met eiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, kokend waterkraan, koelkast en een vriezer. In het verlengde van de keuken is een bijkeuken/berging (circa 3,64/3,42 x 1,42) met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de schuifpui in de keuken loopt u de diepe tuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Het grote terras nodigt uit om te borrelen en eten, terwijl de rest van de tuin nog ruimte biedt voor een eigen invulling. De basis is aanwezig met een looppad, vijver en diverse beplanting. Vanuit de voorzijde is de achtertuin bereikbaar middels een gang. Aan het einde van de tuin staat een in spouw gebouwde garage van circa 40 m2, met aan de linkerzijde aan carport van circa 16 m2. 1e verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, waar oud en nieuw smaakvol gecombineerd zijn. Fraaie elementen op deze verdieping zijn de glas in lood ramen, zwarte paneeldeuren, het stucwerk en de inbouwkasten. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,72 x 3,28) met inbouwkast, terwijl slaapkamer II (circa 4,90 x 3,91) aan de achterzijde twee inbouwkasten heeft. Vanaf deze slaapkamer is het balkon (circa 3,51 x 0,82) op het zuidoosten te bereiken. Slaapkamer III (circa 3,49 x 2,49) is in gebruik als kleedruimte, maar kan ook uitstekend als kinderkamer of werkkamer worden gebruikt. De badkamer (circa 2,65 x 1,89) is heel ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, wastafel en een designradiator. Het toilet, in dezelfde stijl als de badkamer, bevindt zich in een aparte ruimte. 2e verdieping: Onder het hoge dak, met de originele dakconstructie in het zicht, bevindt zich de fraaie masterbedroom met en-suite badkamer (totaal circa 6,29 x 5,13 vloeroppervlakte). U ziet stucwerk, zacht tapijt, een dakkapel, dakraam en een fantastische afwerking. De en-suite badkamer is ingedeeld met een brede wastafel, een spiegel met verlichting en een ruime douche met zwarte kraan. Ook hier zijn de muren gestuct, voorzien van betoncire en de subtiele ledverlichting maakt deze badkamer meer dan af. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel (eigendom, 2021, Remeha Calenta). Algemeen: Bouwjaar: 1930 Perceeloppervlakte: 420 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 179 m2, inhoud circa 721 m3 Zeer ruime garage (circa 40 m2) en een afsluitbare carport (circa 16 m2) Vier slaapkamers en twee badkamers Fantastische woonkeuken met schuifpui naar de tuin Diepe achtertuin met eigen, overdekte achterom Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.