Pater Hubertuscour 136166 ZA GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Ruime eengezinswoning met aanbouw, 4 slaapkamers en mooie tuin – rustig gelegen in Oud-Geleen. Deze royale, instapklare geschakelde woning met aanbouw, vier volwaardige slaapkamers en een praktische grote berging (voormalige garage) biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning is energiezuinig en gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Oud-Geleen, op loopafstand van het centrum en nabij openbaar vervoer. Begane grond: Entree. Ruime hal met meterkast (10 groepen). De moderne luxe toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De royale woonkamer met aanbouw (totaal ca. 46 m²) beschikt over een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar het terras. Dankzij de uitbouw geniet je hier van een aangenaam ruimtelijk gevoel en veel daglicht. de woonkamer beschikt ook over een ruime trapkast. De halfopen keuken (ca. 4,31 x 3,05 m) is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een moderne keukeninstallatie (2022) met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Alle bovengenoemde ruimtes zijn keurig afgewerkt met moderne tegelvloeren. Via de hal bereikbare ruime berging/wasruimte (ca. 5,39 x 2,93 m) voorzien van vinylvloer en aansluitingen voor witgoed. Deze voormalige garage is uitstekend geïsoleerd, voorzien van aansluitpunten voor verwarming en kan eenvoudig verbouwd worden tot kantoor, slaapkamer, badkamer of garage. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (4,16 x 3,41/3,06 m) en slaapkamer 2 (3,59 x 3,41 m) met laminaatvloeren. Geheel betegelde moderne luxe badkamer (2,41 x 2,36 m) met inloopdouche en wastafelmeubel. Separate luxe toiletruimte met zwevend closet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop. Slaapkamer 3 (5,45/4,51 x 4,25 m) en slaapkamer 4 (4,20 x 3,43 m), beiden voorzien van laminaatvloeren. Technische ruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combi 2017, huurtoestel), de zonneboiler (Aquasol 2006, eigendom) en de WTW-unit (Zehnder 2025, huurtoestel). Deze ruimte kan tevens als bergruimte gebruikt worden. Tuin: Verzorgde voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein. Geheel besloten achtertuin met terras (deels overdekt), gazon en vrije toegang via een poortje. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt optimale privacy. Bijzonderheden: • Aan de achterzijde nagenoeg geheel voorzien van rolluiken • Gelegen op rustige locatie in Oud-Geleen • Op loopafstand van het centrum • Nabij openbaar vervoer (lijnbus, trein) • Medisch centrum in de directe nabijheid • Diverse sportvoorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen • Voorzien van een uitgebreid isolatiepakket inclusief HR++ beglazing Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.