Ruysdaellaan 216165 TW GeleenKluis

Mooi gelegen woonhuis met onder andere eigen oprit, carport, garage en mooi omsloten tuin. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder met voldoende sta-hoogte en opstelplaats van de wasmachine. Begane grond: Hal/entree met toilet, opgang naar de eerste etage, meterkast (met gemoderniseerde groepenkast), toegang tot kelder en toegang tot de woonkamer. De woonkamer in L-vorm heeft een aangename lichtinval en is voorzien van airconditioning. De keuken is gesitueerd in een aanbouw en biedt ruimte voor een eettafel. De keuken zelf is voorzien van de nodige kastruimte en alle voorkomende apparatuur; vaatwasser (2020), magnetron, oven, koelkast en inductie kookplaat met afzuigkap. Een afsluitbare overkapping geeft toegang tot de garage en de carport. De garage is voorzien van water, elektra en automatische sectionaalpoort. Mooi en zeer praktische extra toevoeging is de eigen oprit met carport. De achtertuin is geheel omsloten en in het verlengde van de garage is een terrasoverkapping gerealiseerd. De tuin biedt aangename privacy en is gelegen op het Zuid-Oosten. Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer (uitgevoerd met 2e toilet, wastafel en douche). De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Tweede etage: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (nokhoogte 1.95 meter) met dakraam. Nadere bijzonderheden: - airconditioning in woonkamer en op een van de slaapkamers - alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken - hele mooie ligging in de straat welke ruim van opzet is - gunstig gelegen ten opzichte van winkelvoorzieningen en (basis)scholen - totaal beschikbaar oppervlak bedraagt 140 m² (inclusief garage, kelder en zolder, exclusief overkapping en carport) - indien gewenst op korte termijn beschikbaar Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.