Spaubeeklaan 476164 HG GeleenGeleen-Zuid

Deze verrassend ruime, instapklare twee-onder-een-kap woning met riante aanbouw, is gelegen op een ruim perceel van 469 m2, in een mooie groene laan, op loopafstand van het Danikerbos, visvijver de Driepoel en op korte afstand van winkels en scholen. Deze woning is recent gemoderniseerd, verduurzaamd naar energielabel B en o.a. voorzien van geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, deels rolluiken, moderne elektrische installatie, het dak is vernieuwd en geïsoleerd (Unidek) in 2025. De HR combi-ketel is van het type Remeha uit 2014 (eigendom) en de 12 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 (eigendom). De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is voorzien van een grote terrasoverkapping en overdekt vlonderterras. Bij de woning hoort een tuinberging en een hobbyruimte met toegang vanuit de oprit. De hobbyruimte is geschikt om eventueel aan huis te werken. Parkeren is mogelijk voor 2 auto’s op eigen terrein. De inhoud van de woning bedraagt ca. 565 m3 en de woonoppervlakte 155 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder met tegelvloer en aansluiting wasapparatuur, alsook omvormer zonnepanelen. Begane grond, voorzien van (woon)betonvloer en vloerverwarming (m.u.v. hal): mooie entreehal met meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; riante woonkamer met veel lichtinval middels grote raampartijen, airconditioning en open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, 2x combi-oven, koelkast, diepvries; via de grote dubbele schuifpui heeft men toegang tot het terras. Bijkeuken met deur naar de tuin en oprit; hobbyruimte met airconditioning en verwarming. Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers met laminaatvloer en airconditioning; ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap. Deze verdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van een grote dakkapel en laminaatvloer, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Portaal; werkkamer, alwaar standplaats CV ketel; derde slaapkamer met airconditioning en een prachtig uitzicht over het groen van Daniken. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.