Van Goudoeverstraat 586166 XD GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Dank je wel voor je interesse! Alle bezichtigingen zijn op dit moment vol, we kunnen je wel op de wachtlijst plaatsen, dan laten we je het weten zodra er een plekje vrij komt! Een heerlijke hoekwoning met zonnige tuin, eigen oprit en het park om de hoek helemaal klaar voor nieuwe bewoners die meteen willen genieten! Welkom thuis! Deze charmante hoekwoning uit 1953 ligt op een rustige en geliefde plek in Oud-Geleen, waar de vogels fluiten en het park praktisch je achtertuin is. Hier woon je met een heerlijk gevoel van ruimte, rust en privacy én een tuin waar je zonder pottenkijkers kunt genieten van je ochtendkoffie of zomer barbecue. De woning is instap klaar, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en rolluiken (dus energiezuinig en lekker comfortabel). En alsof dat nog niet genoeg is: de gevel is onlangs grondig gereinigd en opnieuw gevoegd. Resultaat? Een frisse, strakke uitstraling en bescherming voor de komende jaren, zeg maar gerust: een onderhoudsklus minder en een visitekaartje waar je trots op kunt zijn! Kortom: dozen uitpakken, voeten omhoog en genieten maar. Deze woning is er helemaal klaar voor...jij ook? Indeling: Via de hal betreed je deze fijne woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de kelder, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. • De meterkast is recent volledig vernieuwd. • Het toilet is modern, voorzien van inbouwspots. • De kelder biedt praktische opslagruimte en is ideaal als voorraadkelder. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een mooie grindvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en duurzame afwerking. De woonkamer is licht, ruim (ca.30 m2) en sfeervol. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heb je een prettig uitzicht op de tuin. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, waardoor het een warme en uitnodigende plek is om te wonen en te ontspannen. De open keuken bevindt zich in een aangebouwd gedeelte, waardoor er een royale ruimte is ontstaan met een heel groot werkblad. De keuken is netjes onderhouden en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de tuin in. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en veel bergruimte. De woning heeft een fijne, zonnige achtertuin met volledige privacy, een royaal terras en een tuinhuis voor extra opslag. Aan de voorzijde vind je een oprit met elektrische garagedeur, en daarachter een overdekte carport, ideaal voor auto’s of fietsen. Dankzij de hoekligging is er rondom extra ruimte. Eerste verdieping Op de overloop vinden we de toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, met handige inbouwkast. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde, beide ook voorzien van inbouwkasten. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Op de overloop is er een airconditioning geplaatst die kan verwarmen en koelen. Slaapkamer 1 ( 3.75 m2 x 2.87 m2) Slaapkamer 2 ( 3.80 m2 x 2.67 m2) Slaapkamer 3 ( 2.91 m2 x 2.40 m2) De badkamer is compact maar zeer verzorgd, volledig betegeld, en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolder Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met extra opslagruimte en de nieuwe cv-installatie uit 2025 (huur). Bijzonderheden • Instap klaar en uitstekend onderhouden • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas • Vrijwel overal rolluiken • Nieuwe meterkast 2025 • Oprit, elektrische garagedeur en carport • Rustige ligging vlak bij het park, winkels en voorzieningen • Energielabel C • Nieuwe cv-installatie 2025 (huur) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.