Wevestraat 176164 XB GeleenGeleen-Zuid

Vrijstaande, ruime jaren-60 woning met 4 slaapkamers en vrijstaande garage gelegen aan de Wevestraat 17 te Geleen Algemene informatie Deze nette onderhouden, karakteristieke jaren-60 woning is gelegen aan de Wevestraat 17 te Geleen. Deze mooie woonwijk beschikt over veel groen, een ruim straatbeeld en is zeer kindvriendelijk. De wijk ligt nabij de recreatiegebieden van Sweikhuizen, Daniker- en Stammenderbos. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over veel faciliteiten en alle voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. Openbaar vervoer en het centrum van Geleen liggen op loopafstand. De woning met separate royale garage en ruime oprit ligt op een perceel groot 421 m². Tevens ligt de woning ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen. Bouw Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1964, met gemetselde spouwmuren en een zadeldak. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkele beglazing en rolluiken. De woning is voorzien van een royale kelder met toegang naar de kruipruimte. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en gedeeltelijk in hout. De CV-installatie betreft een jaarlijks onderhouden Nefit Proline HRC-30 uit 2011 en is in eigendom. In 1974 is de achterkamer en een hobby/kantoorruimte aangebouwd op de begane grond. In 1978 is de badkamer vernieuwd en verplaatst en zijn er twee extra slaapkamers gerealiseerd. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder, verdeeld in drie compartimenten. Het eerste compartiment is voornamelijk in gebruik als provisieruimte en heeft een prettige stahoogte van circa 2 meter. Hier bevindt zich tevens een wateraansluiting. In het middelste compartiment zijn de aansluitingen voor het witgoed, wateraansluiting en een wasbak aanwezig, evenals de opstelplaats van de Nefit HR combiketel (2011). Dit compartiment biedt tevens toegang tot de kruipruimte. Via een kleine afstap bereikt men het derde compartiment. Dit gedeelte beschikt over een dubbele toegang tot de kruipruimte. Alle drie de keldercomparimenten bevatten koekoeken en elektravoorzieningen. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met tegelvloer en een fraaie hoge vide. Vanuit de hal zijn de meterkast (voorzien van stoppenkast, gas- en elektrameter), keuken, kelder, woonkamer en het staand toilet met fonteintje bereikbaar. De woonkamer is opvallend diep en geniet van veel daglichtinval dankzij de erker en de grote raampartijen aan de voorzijde. De PVC-vloer in houtlook geeft de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de voorste woonkamer is er een afstap naar het achterste gedeelte van de woon/eetkamer. Dit deel biedt toegang tot het terras aan de zijkant van het huis. De gesloten keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat, roestvrijstalen werkblad met spoelbak, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de sfeervolle woon/eetkamer met glas-in-loodramen. Aansluitend bevindt zich een hobby/kantoorruimte, die toegang geeft tot de gedeeltelijk overkapte patiotuin. Vanuit de patiotuin leidt een loopdeur naar de garage. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Bij bovenkomst bevindt zich direct links het toilet, uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en een raam. Het toilet verkeert net als de badkamer in een goede staat van onderhoud. Dankzij de vide en de grote raampartij is de overloop opvallend licht en ruimtelijk. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14 m². De tweede ruime slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Op de overloop bevinden zich twee muurkasten. Tegenover deze kasten ligt de badkamer. De betegelde badkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel met vaste kasten, een dubbele wastafel en een bad/douchecombinatie. Aan het einde van de overloop bevinden zich nog twee royale slaapkamers. Beide kamers hebben een houten vloer en genieten veel daglicht door de grote raampartijen. Een slaapkamer biedt toegang tot het dakterras welk zich uitstrekt boven de hobby/kantoorruimte. Aan het einde van de overloop bevindt zich de toegang tot de vliering. Vliering De vliering is bereikbaar vanuit de overloop en leent zich uitstekend als bergruimte. Tuin, perceel en garage De woning is gelegen op een perceel van 421 m² en beschikt over een verzorgde tuin rondom het huis. De patiotuin is bereikbaar via het pad langs de entree en is volledig afgesloten, waardoor deze optimale privacy biedt. Tevens is er een fijne overkapping aanwezig. De zijtuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een terras met een groene afscheiding. Voor de garage ligt een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De hoogte van deze poort is extra hoog. Bijzonderheden - Nette onderhouden, zeer ruime jaren-60 vrijstaande woning met volop mogelijkheden - Nabij groene recreatieve omgeving en dichtbij het centrum - Ideale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen - 4 slaapkamers - Royale kelder en garage - De wijk ondergaat momenteel een modernisering; de tegenoverliggende hoogbouw wordt gesloopt, wat de leefomgeving aanzienlijk zal verbeteren. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.