Wolfstraat 96162 BB GeleenGeleen-Noord

Op een prachtige locatie nabij het centrum van Geleen ligt deze royale woning met diverse mogelijkheden. Zo is er de mogelijkheid om de woning et gebruiken voor dubbele bewoning of om wonen en werken te combineren. De woning is zeer goed achterom te bereiken via de Dr. Nolenslaan. Hierdoor zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Souterrain De woning beschikt over een royale kelder van ca. 57 m² met een hoogte van circa 1,95 meter. Begane grond Entree, statige hal met meterkast, trapopgang en een volledig betegeld toilet. De ruime woonkamer (ca. 36 m²) is sfeervol ingericht met een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 22 m²). Deze is onder andere voorzien van een kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en koelkast. Boven de keuken ligt een praktische kantoorruimte, waar tevens de cv-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2019, eigendom) is geplaatst. Achter de keuken bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor witgoed. Vanuit de keuken komt u in de serre (ca. 33 m²). De serre is voorzien van een schuifpui naar de tuin en beschikt over een airco. Via de tussenhal bereikt u een tweede woonkamer (ca. 34 m²) en een slaapkamer (ca. 20 m²) met inbouwkast. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot de badkamer (ca. 7,5 m²), welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een ruime garage van ca. 40 m², een overkapping van ca. 17,5 m². De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18 m² en 19 m², een moderne badkamer (ca. 10 m²) met douche, wandcloset en dubbele wastafel, en een berging (ca. 4 m²). Daarnaast is er een extra woonkamer van ca. 49 m², bereikbaar via de berging. Deze ruimte biedt toegang tot een tweede keuken (ca. 8 m²) en een tweede badkamer (ca. 3,5 m²) met douche, vaste wastafel en toilet. Er is ook een extra slaapkamer van ca. 10 m². Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bergruimte of de mogelijkheid voor een extra kamer. Nadere bijzonderheden: - De woning is voorzien van 24 zonnepanelen; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Vloerverwarming in serre en keuken (begane grond), woonkamer, badkamer en slaapkamer rechter woongedeelte (begane grond) en de badkamer (eerste verdieping, links); - Royale en veelzijdige indeling; - Diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning en een combinatie tussen wonen en werken; - Sfeervolle en karakteristieke woning.