Deel 915421 RS GemertGemert-Noord

Bouw uw eigen vrijstaand woonhuis op een fantastisch en ruim perceel van maar liefst 1.069 m² nabij het centrum van Gemert. De bestemmingsplanvoorschriften bieden ruime mogelijkheden voor de realisatie van een vrijstaande woning met bijgebouw en tuin. Een unieke kans voor de bouw van uw droomhuis! Bouwregels, bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan: Bestemmingsplan: Deel Zuid Gemert Bestemming: Wonen Goothoogte: Maximaal 3,5 meter Bouwhoogte: Maximaal 9,5 meter Maximum bebouwd oppervlak: 350 m² Belangrijke regels hoofdgebouw: - Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd waarbij de voorgevel in of maximaal 1m¹ achter naar de naar de weg gekeerde bouwgrens van het bouwvlak gebouwd dient te worden mits de afstand tot de perceelgrens minimaal 2m¹ bedraagt. - Het hoofdgebouw dient aan twee zijden minimaal 3m¹ uit de perceelgrens te worden gebouwd. Belangrijke regels bijbehorende bouwwerken: - Bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 1m¹ achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. - Bij vrijstaande woningen geldt dat slechts aan één zijde tot 1m¹ achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. de voorgevellijn tot in de zijdelingse perceelgrens mag worden gebouwd en dat de afstand tot de overige zijdelingse perceelgrens(zen) ten minste 3m¹ dient te bedragen. Achter de achtergevel van het hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken tot in de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd. - Voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken geldt dat de oppervlakte per (bouw)perceel maximaal 100m² mag bedragen, met dien verstande dat het gezamenlijke maximum bebouwd oppervlakte aan hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlakte’ het aangeduide oppervlakte bedraagt. Realisatie groenvoorzieningen/ erfinrichtingsplan: - De exploitant zal, binnen het projectgebied, groenvoorzieningen realiseren conform een door/ onder verantwoordelijkheid van de exploitant op te maken en door de gemeente te toetsen inrichtings- en beplantingsplan; - Het inrichtings- en beplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 (inrichtingsplan) en 3 (erfbeplantingsplan) is reeds goedgekeurd door de gemeente; - Bij het realiseren van de groenvoorzieningen dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: Het landschappelijk inrichtingsplan zoals opgenomen in de ‘bijlage van de regels’ van het bestemmingsplan dient als zodanig uitgevoerd te worden en dient vervolgens duurzaam in stand te worden gehouden; - De exploitant zal binnen het projectgebied zorg dragen voor de aanleg van de hierboven vermelde groenvoorzieningen/ inrichtingsplan binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van de benodigde omgevingsvergunning; - De realisatie van de groenvoorziening/ inrichtingsplan zal tevens als voorwaardelijke bepaling in het bestemmingsplan worden opgenomen, alsmede als voorwaarde aan de te verlenen vergunning worden gekoppeld; - De exploitant of zijn rechtsopvolger blijven verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding van de groenvoorziening. Bouw- en woonrijp maken, aanleg infrastructuur: Het perceel wordt geleverd met de rioolaansluiting. Koper dient zorg te dragen voor de aanvraag en aanleg van de bouwaansluiting t.b.v. water en elektra. Overige verplichtingen: Parkeren: Er dienen parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd conform de gemeentelijke Parkeernota. Waterberging: De waterberging dient op eigen perceel te worden gerealiseerd (conform de voorschiften van de gemeente). Erfdienstbaarheid: Er dient een pad van 5 meter aan de achterzijde van het perceel vrijgehouden te worden ten behoeve van onderhoud (door o.a. Warerschap). Deze strook dient ten allen tijde vrijgehouden te worden en toegankelijk te zijn. Tevens zal hier een erfdienstbaarheid van weg gevestigd worden ten behoeve van de bouwpercelen van Deel 91a en Deel 91b. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen, ruim perceel voor de realisatie van een vrijstaande woning met bijgebouw. - Het perceel wordt geleverd met de rioolaansluiting. Koper dient zorg te dragen voor de aanvraag en aanleg van de bouwaansluiting t.b.v. water en elektra. - Er dienen door koper parkeerplaatsen te worden gerealiseerd op eigen terrein.