Valeriaan 97081 GX GendringenGendringen

In een rustige woonomgeving ligt deze goed onderhouden hoekwoning (type semibungalow) met GARAGEBOX en met slaap- en badkamer op de begane grond. Tevens zijn er een extra slaapkamer op de verdieping aanwezig, een praktische bijkeuken / berging en een aangename zonnige achtertuin met achterom. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en volledig geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Tevens zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. De garagebox is met afmetingen van circa 4,95 bij 2,91 meter een mooie extra bergruimte waar zelfs een compacte auto in geparkeerd kan worden. De garage is voorzien van elektra en water. Dit is de ideale combinatie van gelijkvloers wonen met een prettige buitenruimte. Een unieke kans voor senioren die kleiner en gelijkvloers willen wonen, maar nog niet toe zijn aan een appartement. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 335.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur betreden we de ruime hal met meterkast en toegang naar de woonkamer en badkamer. De woonkamer is ruim en biedt via de grote raampartijen aan de voorzijde uitzicht op het woonhofje met parkeerplaatsen en de garageboxen. Hier komt alleen bestemmingsverkeer waardoor je er heerlijk rustig woont. De woonkamer is voorzien van een vinyl vloer en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek. Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voldoende groot om er een tweepersoonsbed én kledingkast kwijt te kunnen. Via de slaapkamer bereik je de keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en het toilet. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige, maar nette keukenopstelling die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De ruimte laat het toe om hier een eettafel te kunnen plaatsen. Via enkele raampartijen is er zicht is op de achtertuin. In dit gedeelte is er ruimte voor het plaatsen van een tafel voor 4 personen. De praktische bijkeuken/berging biedt voldoende mogelijkheden voor opslag en ruimte om de fietsen te kunnen stallen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig. Zowel de voordeur in de hal, alsmede de achterdeur in de bijkeuken zijn reeds vernieuwd voor kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing. Op de eerste verdieping bereik je via de overloop een praktische bergruimte waar ook de c.v.-ketel is geplaatst. Tevens vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. De aanwezige 2e slaapkamer is zeer ruim en biedt legio mogelijkheden voor hobby’s of het ontvangen van logees. Het dakraam zorgt voor lichtinval en er is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De voortuin is keurig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Naast de woning loopt een pad om de achtertuin te kunnen bereiken. De achtertuin is verzorgd en beschikt over een terras, broeikas en ruime borders met een diversiteit aan planten. Je woont hier heerlijk rustig en zit er lekker beschut. De achtertuin ligt op het westen waardoor je er gedurende de middag én avond van een lekker zonnetje kunt genieten. Op het hofje aan de voorzijde van de woning zijn er openbare parkeerplekken te vinden. Aan de overzijde vind je tevens een aantal garageboxen. De meest linker garagebox behoort bij deze woning. De garagebox beschikt over water én elektra en is af te sluiten middels een elektrisch bedienbare kanteldeur. Ideaal om extra spullen te kunnen opslaan óf als ruimte om nog wat kleine kluswerkzaamheden te kunnen verrichten. Kortom: een zeer interessante woning met garagebox indien je gelijkvloers wil wonen op een fijne plek! Bijzonderheden: Gebouwd in 1987 De inhoud van de woning is circa 310 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 92 m² De perceeloppervlakte is 205 m² (inclusief het perceel/ondergrond van de garagebox) Gedeeltelijk houten én kunststof kozijnen met dubbele beglazing Op het dakvlak aan de achterzijde van de woning zijn 10 zonnepanelen aangebracht Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.