Vijverpad 267081 ET GendringenGendringen

Riante tussenwoning met maar liefst circa 130 m2 woonoppervlak, een fijne living, 4 grote slaapkamers, twee badkamers, een keuken en een ruime bijkeuken in een groene omgeving! Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassend ruime tussenwoning aan Vijverpad 26 te Gendringen. Parkeren is mogelijk op openbare parkeerhavens waar meer dan voldoende ruimte is. Het omliggende gemeentegroen en aanwezige vijvers geven rust en betekenis aan de omgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voortuin lopen we naar de voordeur. De hal is ruim van opzet en is voorzien van een garderobe en meterkast. De Z-vormige woonkamer geniet veel lichtinval en biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een ruime zithoek. De woonkamer is voorzien van een praktische trappenkast, tussenhalletje met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken, met plaats voor de wasmachine en droger, biedt de nodige bergruimte voor binnen- en buitenshuis. De eerste verdieping telt een drietal riante slaapkamers en een separaat toilet met fontein. De grootste slaapkamer beschikt over een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en ligbad. De tweede verdieping biedt behoorlijk wat ruimte in de hoogte en bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Wat deze verdieping bijzonder maakt is dat ook hier een badkamer aanwezig is. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Op de voorzolder is de cv-ketel gesitueerd. De begane grond en de eerste verdieping hebben een algemene moderne afwerking. De achtertuin op het westen kent een behoorlijke diepte. De tuin is helemaal omheind, voorzien van terras, gazon en borders. Tevens zijn een klein schuurtje en een fietsenhok aanwezig. Via de poort is de tuin makkelijk te bereiken. Kenmerken van de woning: - Gebouwd omstreeks 1980 - De inhoud is circa 425 m³ - De woonoppervlakte is circa 130 m² - De perceeloppervlakte is circa 215 m², perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden - Grotendeels voorzien van rolluiken - Energielabel C Bijzonderheden met betrekking tot de koopovereenkomst/overdracht: - Verkoper betreft een professionele partij, betreffende woning hebben zij nooit bewoond - Geen vragenlijst over de woning beschikbaar - Geen lijst van zaken beschikbaar; wordt opgeleverd zoals foto’s - Aanvaarding met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule - Aanvaarding met aanvullend clausuleblad - Toekomstige kadastrale splitsing voor rekening van koper - Overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris Van Buttingha Wichers Notarissen Den Haag - Aanvaarding in overleg / kort termijn Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.