Flierensestraat6691 GA GendtBuitengebied Gendt

Bouw uw droomwoning op een landelijke locatie in Gendt ! Altijd al gedroomd van het bouwen van een woning die volledig aansluit op uw eigen woonwensen? Op deze royale bouwkavel in het buitengebied van Gendt krijgt u de kans om die droom werkelijkheid te maken. Hier woont u vrij, midden in landelijk gebied, met uitzicht over weilanden en een te realiseren hoogstamboomgaard, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Wonen in Gendt: landelijk én centraal: Gendt is een geliefd dorp in de gemeente Lingewaard, centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Met circa 7.500 inwoners biedt het dorp een prettige combinatie van rust, ruimte en een compleet voorzieningenniveau. Winkels, horeca, sportverenigingen en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevinden de uiterwaarden van de Waal, diverse wandelroutes en fietspaden zich op korte afstand. Bestemmingsplan en inrichtingsplan: De bouwkavel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 1.727 m² en maakt onderdeel uit van een onherroepelijke herziening van het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Lingewaard. De kavel bestaat uit: - circa 965 m² met de bestemming wonen, inclusief een bouwvlak van 142 m² voor het hoofdgebouw; - circa 762 m² met een agrarische bestemming, ideaal voor een moestuin, boomgaard of het houden van enkele hobbydieren. Samen met de verkoper (naastgelegen boerderij) wordt een landschappelijk inrichtingsplan gerealiseerd met streekeigen en diervriendelijke beplanting, passend bij het karakter van het gebied. Uw eigen woning ontwerpen: In principe biedt deze bouwkavel de mogelijkheid om een woning naar eigen inzicht te ontwerpen, uiteraard binnen de geldende bestemmingsplanregels en beeldkwaliteitseisen. Belangrijkste uitgangspunten: - landelijke architectuur in schuurwoningstijl; - kaprichting haaks op de weg; - maximaal bouwvolume van 850 m³; - maximale goothoogte van 3,5 meter; - maximale nokhoogte van 9 meter; - maximaal 75 m² aan bijgebouwen, naast eventuele extra vergunningvrije mogelijkheden; - situering schuin achter de bestaande boerderij, met een gezamenlijke inrit. Grondperceel: De kavel heeft een oppervlakte van 1.727 m², bestaande uit: - 1.667 m² eigen grond in 100% volle eigendom - 119 m² mandelig terrein ten behoeve van de gezamenlijke inrit (50% onverdeeld eigendom) Optioneel: inclusief vergund bouwplan: Voor kopers die snel willen starten met bouwen, bestaat de mogelijkheid om de bouwkavel over te nemen inclusief een reeds vergund ontwerp van een hoogwaardige A+++ schuurwoning, ontworpen door LuxVilla. De omgevingsvergunning hiervoor is in februari 2026 onherroepelijk geworden. Deze stijlvolle woning combineert moderne architectuur met landelijke charme en kan in overleg nog worden aangepast aan specifieke woonwensen, bijvoorbeeld door deze levensloopbestendig uit te voeren. Een belangrijk voordeel van overname inclusief vergund bouwplan met aanneemovereenkomst is dat de financiering door de bank direct als woning kan worden beoordeeld. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de afzonderlijke aanmelding van het woonhuis onder dit adres. Deze vindt u in de rubriek "woonhuis" of u kunt de speciale projectwebsite "Flierensestraat3b" raadplegen. Artist impression: De bouwkavel is ontstaan in het kader van de beëindiging van de agrarische activiteiten op het perceel. De bestaande veestallen worden door verkoper in overleg met koper rond de overdrachtsdatum gesloopt. Het erf wordt vervolgens opnieuw ingericht volgens het landschappelijk inrichtingsplan. Aan de voorzijde van de kavel wordt in het najaar van 2026 door de verkoper een boomgaard met hoogstamfruitbomen aangeplant. Omdat diverse werkzaamheden nog moeten worden uitgevoerd, is gekozen voor het gebruik van artist impressions. Deze geven een realistisch beeld van de toekomstige uitstraling van de locatie en zijn gebaseerd op de reeds vergunde schuurwoning. Bijzonderheden: - Landelijke ligging met uitzicht over weilanden en toekomstige boomgaard - Slechts enkele autominuten van de dorpskern met winkels, horeca en verenigingen - Snelle aansluiting op de A15 – landelijk en toch centraal ! - Perceel van 1.727 m² met agrarisch deel voor hobbydieren of fruitbomen - Bestemmingsplan is onherroepelijk - Overdrachtsbelasting van toepassing (10,4% over de bouwkavel, geen BTW !) Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst wordt een reserveringsvergoeding gevraagd, welke later met de koopsom wordt verrekend. Interesse? Bezoek de speciale projectwebsite "Flierensestraat3b" voor extra documenten. Heb je daarna nog vragen? Neem gerust contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.