Amforastraat 166691 KE GendtVleumingen

Waarom wachten op een nieuwbouwwoning die pas over jaren wordt opgeleverd, als je nú kunt verhuizen naar een instapklare woning die praktisch nieuw is? Deze uitgebouwde eindwoning combineert het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw met de voordelen van direct beschikbaar wonen. Gasloos, voorzien van een energielabel A+++ en volledig klaar voor de toekomst – dit is een huis waar je zonder zorgen kunt intrekken. Dit half vrijstaande woonhuis is aan de achterzijde over de volle breedte circa 2,40 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime en lichte leefruimte. Hierdoor geniet je van een royale woonkamer met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de hoogwaardige isolatie (dak, muur en vloer), het HR++ glas en vier zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Buiten tref je een fraai aangelegde tuin met achterom, die dankzij de gunstige ligging veel privacy biedt. Hier vind je bovendien een vrijstaande houten berging met betonvloer en elektra, ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslagruimte. Direct aangrenzend aan de berging bevindt zich een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een knusse herfstavond. De woning is gelegen aan de rand van de eerste fase van de jonge, moderne woonwijk Vleumingen West. Een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik: op korte afstand bevinden zich de dorpskern, winkels, scholen en diverse openbare voorzieningen. Zo combineert deze woning de rust van een woonwijk met de levendigheid en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kortom: een instapklare, zo goed als nieuwe eindwoning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook duurzaamheid en een fijne ligging. Een woning die je niet hoeft af te wachten, maar die nú al klaarstaat om jouw thuis te worden. Wil je dit complete plaatje zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe prettig wonen hier kan zijn! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met visgraat pvc vloer en ‘luie’ trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezel- en 3-fasen aansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met lichte visgraat pvc vloer, trap-/provisiekast, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een luxe eigentijdse U-vormige inrichting met natuurstenen werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote combi-oven/magnetron, koelkast, aparte vriezer en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en vaste ‘luie’ trap naar tweede verdieping; -Fraaie, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en glad gestukadoorde wandafwerking. -Tweede verdieping: -Riante zolder met wasmachine-aansluiting, opstelplaats warmtepomp en mogelijkheid om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 2022; -Perceeloppervlakte: 153 m²; -Inhoud: circa 495 m³; -Woonoppervlakte: circa 133 m²; -Externe buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Energielabel: A+++. Einddatum: 17 september 2031; -Rolluiken op eerste verdieping aan achterzijde; -Lucht-/water warmtepomp, merk Daikin, eigendom, circa 3 jaar oud. Voor ’t laatst op 31 januari 2025 onderhouden; -Volledig vloerverwarming; -Volledig glad gestukadoorde wandafwerking. Plafonds begane grond ook glad gestukadoord; -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde; -Stompe houten binnendeurkozijnen (zonder bovenlicht) en luxe binnendeuren. Aanvaarding: in overleg.