Eshof 106691 AJ GendtMolenwijk-Dries

Deze uitgebouwde en goed onderhouden gezinswoning is een fijne verrassing voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een gunstige ligging. Zodra u binnenstapt, voelt u direct dat deze woning met zorg is bewoond. Alles is netjes, praktisch ingedeeld en klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang met plezier willen wonen. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en de prachtige uiterwaarden langs de Waal. Een ideale plek voor gezinnen én voor wie houdt van rust, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen. Begane grond Via de voordeur stapt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier bereikt u de ruime bijkeuken aan de voorzijde, voorzien van aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. De lamelparketvloer geeft warmte en sfeer, terwijl de grote ramen zorgen voor veel daglicht. De open keuken in U-opstelling (2015) is een fijne plek voor kookliefhebbers. Met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (recent vernieuwd), koelkast en oven (recent vernieuwd) is deze keuken helemaal compleet. Een handige trapkast biedt extra voorraadruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Alles praktisch ingedeeld, zodat het hele gezin tegelijk gebruik kan maken van de faciliteiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is een extra slaapkamer gerealiseerd, ideaal als werkkamer, logeerkamer of tienerkamer. Daarnaast is er nog een aparte opbergkamer en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Buiten De achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten berging voor fietsen en gereedschap. Bijzonderheden Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 102 m² Overig inpandige ruimte 11 m² Inhoud: 399 m³ Perceelgrootte: 123 m² Gedeeltelijk voorzien van rolluiken Dakbedekking bijkeuken vernieuwd in 2024 Dak en muren van de uitbouw geïsoleerd Volledig voorzien van isolerende beglazing Verwarming en warm water via Nefit Topline CV-ketel (2010) De tweede verdieping is goed te gebruiken als 4e slaapkamer deze mag echter conform de NEN2580 norm niet als gebruiksoppervlak wonen worden aangemerkt. De oppervlakte van de tweede verdieping is opgenomen in de overig inpandige ruimte. Indien wij deze vierkante meters mee rekenen ontstaat er een totale oppervlakte van 113 m2. Waarom deze woning uw nieuwe thuis kan worden Deze woning combineert de gezelligheid van een dorpsomgeving met de luxe van een uitgebouwde, goed onderhouden gezinswoning. Vier slaapkamers, een complete badkamer, een zonnige tuin en een moderne keuken maken het plaatje compleet. Bovendien ligt alles wat u nodig heeft – winkels, scholen, sportvelden en natuur – op loop- of fietsafstand. Bent u benieuwd naar deze woning? Laat u verrassen door de ruimte en de fijne sfeer tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien!