Europalaan 416691 CH GendtWalburgen

Zeldzame kans: royale bungalow op unieke locatie! Aan de rustige Europalaan, aan de rand van het sfeervolle Gendt, ligt deze ruime en levensloopbestendige bungalow met een woonoppervlakte van maar liefst 116 m². Woningen als deze komen zelden in de verkoop! De woning is voorzien van een lichte serre, twee slaapkamers, een carport, garage én een aangebouwde berging – volop ruimte dus. Geniet van ultieme privacy in de tuin, direct grenzend aan het groene sportpark Walburgen. Hier woont u heerlijk rustig, met alle voorzieningen dichtbij én de natuur binnen handbereik. WONING Comfortabel en licht wonen op één niveau De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en leidt naar een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct links treft u de verrassend lichte living. U komt binnen via de gezellige eethoek – een knusse plek bij het raam, met uitzicht op de oprit en voldoende ruimte voor een royale eettafel. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen van vloer tot plafond over de volle breedte. Hierdoor baadt de ruimte in natuurlijk licht en is er volop plek voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer loopt u terug naar de hal waar zich rechts de badkamer en het separate toilet bevinden. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een wastafel met meubel, douche en een tweede toilet. De woning beschikt over twee slaapkamers van ca. 13 m² en 9 m². Beide kamers hebben grote ramen met uitzicht op de aangrenzende tuinkamer. De keuken is praktisch en compleet ingericht met alle hedendaagse voorzieningen zoals een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken stapt u de royale tuinkamer van circa 23 m² binnen. Deze ruimte is een absolute meerwaarde voor de woning. De serre is voorzien van raampartijen van vloer tot plafond over de volledige breedte en beschikt over een schuifpui naar de tuin. Dankzij de ruimte is deze serre ideaal in te richten met zowel een zithoek als eethoek. Een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of te dineren alsof u buiten zit – maar dan met het comfort van binnen. TUIN Genieten van buiten – voor en achter De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, een plantenbak en diverse struiken, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan maar liefst twee auto's en leidt naar de carport en de aangrenzende garage. Achter de garage bevindt zich de praktische, aangebouwde berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De achtertuin is een waar verlengstuk van het wooncomfort, verdeeld over twee niveaus. Het eerste niveau is volledig bestraat en biedt ruimte voor zowel een eethoek als een gezellig zitje bij de fraaie buitenhaard, die sfeervol is geïntegreerd tegen de berging aan. Dankzij de overkapping en de beschutte ligging is het hier op zonnige én frisse dagen heerlijk vertoeven. Een stijlvolle glaswand met daarachter groene beplanting vormt de scheiding naar het tweede niveau. Via een klein trapje bereikt u dit lager gelegen deel, waar een combinatie van bestrating, twee kleine gazonstroken en een grindbak zorgt voor een speels en groen karakter. En het mooiste? Vanuit dit gedeelte van de tuin heeft u vrij uitzicht over de voetbalvelden van sportpark De Bataven. OMGEVING Rustig wonen met alles binnen handbereik Europalaan 41 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Gendt. De straat zelf is breed en groen, met voornamelijk bestemmingsverkeer – ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy. Direct achter de woning ligt sportpark Walburgen, met o.a. voetbalvelden van De Bataven, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een groene omgeving. Gendt is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Lingewaard, gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Het dorp biedt een compleet voorzieningenpakket met onder andere supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. De wekelijkse markt en lokale evenementen zorgen voor een fijne dorpssfeer. Liefhebbers van natuur en buitenleven zitten hier perfect: Gendt ligt aan de rand van natuur- en recreatiegebied de Gelderse Poort, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de Waal en door uiterwaarden, bossen en dijken. Ook het recreatiegebied ‘Rijkerswoerdse Plassen’ en Park Lingezegen liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging is zowel Arnhem als Nijmegen binnen circa 20 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, terwijl u hier toch midden in het groen woont. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande bungalow met woonoppervlakte van ca. 116 m² - Gelegen in een rustige wijk aan de rand van Gendt - Tuinkamer/serre (ca. 23 m²) met schuifpui en uitzicht op de tuin - 2 slaapkamers - Ruime oprit, carport, garage én berging - Direct grenzend aan sportpark Walburgen - Vrij uitzicht over de sportvelden van voetbalvereniging De Bataven - Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden - Gunstige ligging t.o.v. Nijmegen, Arnhem en uitvalswegen Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 32 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m2 Bruto inhoud woning: 547 m3 Perceel oppervlakte: 348m2 Energielabel: Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.