Hogeveld 36691 GD GendtBuitengebied Gendt

In het sfeervolle en gewilde buurtschap Flieren, te midden van het groene buitengebied, staat deze bijzondere vrijstaande T-boerderij op een royaal perceel van circa 7.500 m². Dit karakteristieke pand ademt historie en charme en biedt je de unieke kans om wonen en landelijk leven te combineren op een idyllische plek. De woning zelf is een karakteristieke T-boerderij, waarvan het achterhuis omstreeks 2022 al gedeeltelijk is gerenoveerd. Hierdoor zijn reeds belangrijke stappen gezet in het behoud en de modernisering van het pand. Het voorhuis en overige delen vragen nog om een renovatie, wat je de gelegenheid biedt om de boerderij geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. De authentieke uitstraling en het originele karakter zijn daarbij een uitstekende basis om dit pand weer volledig tot zijn recht te laten komen. Naast de boerderij bevindt zich een grote vrijstaande stenen schuur van circa 111 m². Deze ruimte is bijzonder veelzijdig te gebruiken: als werkplaats, opslagruimte, hobbyruimte of zelfs om dieren te houden. Voor wie dromen heeft van een kleinschalig agrarisch bedrijf of het houden van paarden of ander vee, biedt deze schuur een uitstekende uitvalsbasis. Het perceel van circa 7.500 m² bestaat uit erf, tuin en aangrenzend weiland. Hier geniet je volop van rust, ruimte en privacy, met tegelijkertijd vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Het royale buitengebied biedt talloze mogelijkheden: van het aanleggen van een moestuin tot het houden van dieren of het creëren van een fraai aangelegde siertuin. Het weidse uitzicht en de landelijke ligging geven je dagelijks het gevoel van vakantie in eigen huis. De ligging in buurtschap Flieren staat bekend om zijn rust, ruimte en vriendelijke woonomgeving. Het is een plek waar je kunt genieten van een sfeervolle landelijke levensstijl, maar waar voorzieningen en grote steden als Arnhem en Nijmegen toch goed bereikbaar zijn. Kortom: deze vrijstaande T-boerderij met royale schuur en ruim perceel biedt een unieke kans voor wie houdt van landelijk wonen in een karakteristieke omgeving. Met renovatie en verdere afwerking naar eigen smaak, kan hier een droomplek ontstaan die generaties mee zal gaan. Wil je genieten van vrijheid, ruimte en het echte buitenleven in een geliefde en sfeervolle omgeving? Dan is dit een kans die je niet mag missen. *Indeling: -Souterrain: -Provisiekelder (circa 18 m²). -Begane grond: -Entree/hal met authentieke tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en opstelplaats meterkast; -Ruime slaapkamer met originele marmeren schouw, kurkvloer en vaste kast(en); -Knusse woonkamer met eveneens zwarte marmeren schouw, tegelvloer, vaste servieskast en toegangsdeur naar: -Royale woon-/eetkeuken met tegelvloer, dubbele toegangsdeur naar aparte werk-/hobbykamer, deur naar kelder en voorzien van een opvallende eigentijdse hoekopstelling met terrazzo werkblad, inbouw 5-pits gasfornuis, oven en rvs afzuigkap; -Aparte werk-/hobbykamer met laminaatvloer; -Zij-ingang met tegelvloer; -Modern (hangend) toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Lichte, compleet betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en wasmachine-aansluiting; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Achterhuis/deel met betonvloer, openslaande toegangsdeuren, vaste trap naar grote bergzolder en diverse gebruiksmogelijkheden. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en luik naar vliering; -Tweede ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en vaste kast(en); -Royale bergzolder (boven achterhuis) met mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren. -Tweede verdieping: -Vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1936; -Perceeloppervlakte: 7.360 m²; -Inhoud: circa 906 m³; -Woonoppervlakte: circa 144 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 118 m²; -Externe buitenruimte: circa 111 m². *Bijzonderheden: -Muurisolatie in voorhuis op 12 december 2012 aangebracht; -Nagenoeg volledig kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR++); -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2021. In december 2022 geïnstalleerd; -(Ver)nieuw(d)e radiatoren; -Meterkast: nieuwe/moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Glasvezelaansluiting aanwezig; -Energielabel D. Einddatum: 19 mei 2035. Aanvaarding: in overleg.