Schoolstraat 346691 XT GendtVleumingen

Starters opgelet: jouw eerste huis op een fijne, rustige plek! Bij het kopen van een eerste huis spelen verschillende factoren een belangrijke rol: een aantrekkelijke prijs, een fijne ligging, een goede onderhoudsstaat en de mogelijkheid om er lang met plezier te wonen. Deze keurige starterswoning biedt dit alles en nog veel meer. De woning is praktisch ingedeeld met maar liefst vier (slaap)kamers, een ruime fietsenberging en een onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin met achterom. Dankzij de ligging aan een rustige, doodlopende weg geniet je volop privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde op gemeentelijk groen. De diepe achtertuin grenst aan die van de buren, wat zorgt voor een natuurlijke buffer en extra rust. Ook qua locatie zit je hier perfect: de dorpskern met alle benodigde winkels en diverse openbare voorzieningen (w.o. basisschool en bushalte) zijn eenvoudig te voet of met de fiets te bereiken. Zo heb je alles binnen handbereik zonder in te leveren op rust en ruimte. En voor gezinnen met kinderen: er is een speelpleintje vlakbij, dus ook aan de kleintjes is gedacht. De woning is goed onderhouden, beschikt over een energielabel B en is voorzien van maar liefst tien zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige woonomgeving. Kortom, een fijne, complete woning op een centrale, rustige plek. Perfect voor starters die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Kom je kijken? *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met pvc vloer en trapopgang met vaste (provisie)kast naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Half open keuken met pvc vloer, deur naar achtertuin en voorzien van een lichte eigentijdse inrichting met inbouw keramische kookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; -Woonkamer, type doorzon, met eveneens pvc vloer en vlak gestukadoord plafond. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met airconditioning. -Tweede verdieping: -Overloop/voorzolder met wasmachine-aansluiting; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Grote zolderkamer met dakraam en diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1970; -Perceeloppervlakte: 173 m²; -Inhoud: circa 406 m³; -Woonoppervlakte: circa 118 m². *Bijzonderheden: -In 2022 voor- en achtergevel nageïsoleerd; -Dakisolatie (Stramit platen) vanuit de bouw; -Volledig kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR+); -Energielabel B. Einddatum: 25 juni 2035; -Cv-ketel, merk Vaillant, type VHR NL 25-30 / 5-5 L R6, eigendom, op 10 februari 2021 geïnstalleerd; -Airconditioning in ouderslaapkamer in 2023 geplaatst; -Tien zonnepanelen, in november 2022 aangebracht. Opbrengst afgelopen jaar: 2.811 kWh; -‘Nieuw’ Velux dakraam op tweede verdieping. Aanvaarding: in overleg.