Wilgenhof 136691 AG GendtMolenwijk-Dries

Ben jij starter op de woningmarkt en droom je van je eerste eigen plekje? Of zoek je een ruime gezinswoning waar je met gemak met meerderen kunt wonen? Dan hebben we iets bijzonders voor je! In een tijd waarin betaalbare woningen steeds schaarser worden, komt er nu een unieke kans voorbij: een goed onderhouden eindwoning van het grotere type (B) met een zeer aantrekkelijke prijs, rustig en centraal gelegen. Dit huis is in principe instapklaar, ruim opgezet en biedt alles wat je zoekt voor een frisse start. -Perfecte ligging. De ligging alleen al is zonder meer aantrekkelijk. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht op een speel- en grasveld, ideaal als je kinderen hebt of gewoon van een rustige omgeving wilt genieten. Binnen een paar minuten loop of fiets je naar de dorpskern, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, scholen en gezellige horeca. Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen Waaldijk met het prachtige uiterwaardengebied een waar paradijs: perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even uit te waaien. -Ruimte voor nu én later. Dit grotere type (B) is van origine voorzien van maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping – ideaal voor een jong gezin, thuiswerkers of gewoon als je extra ruimte wilt. Op de zolder treft je verder een volwaardige extra slaapkamer met bergruimte aan. Bovendien beschikt deze woning over een aangebouwde stenen berging/bijkeuken, compleet met elektra, water en verwarming. -Sfeervol en licht wonen. Bij binnenkomst voel je direct de huiselijke sfeer. De ruime, lichte woonkamer nodigt uit tot gezellige avonden met vrienden of knusse momenten met het gezin. De open keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met moderne voorzieningen. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, terwijl het brede raam zorgt voor een mooi uitzicht én de mogelijkheid om een oogje te houden op spelende kinderen buiten. -Buiten genieten. Via de achterdeur in de woonkamer stap je de achtertuin in: een groene oase met veel privacy, een handige achterom en een sfeervolle overkapping waar je in alle seizoenen heerlijk kunt loungen. Het is de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. -Garage. De mogelijkheid bestaat om naast de woning ook een vrijstaande stenen garage, gelegen aan de Eshof aan te kopen. Koopsom garage: € 25.000,- k.k. Kortom: een prachtige kans om jouw eerste eigen thuis werkelijkheid te maken. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met leisteen vloer en deur naar berging/bijkeuken; -Meterkast: nieuwe groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet; -Praktische berging/bijkeuken met eigen ingang, keukenblok en wasmachine-aansluiting; -Ruime tuingerichte woonkamer met leisteen vloer, deur naar achtertuin, rookkanaal met speksteen houtkachel en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een luxe kersenhouten inrichting met 5-pits gasfornuis met extra brede oven, design afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine, Amerikaanse koelkast en Quooker; -Separate provisiekast. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer, airconditioning en vaste kast met opstelplaats cv-ketel; -Vergrote en volledige betegelde badkamer met (hoek)whirlpool, royale inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en 2e wandcloset; -Drie (voorheen vier) slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een in gebruik als kastenkamer met vaste open trap naar tweede verdieping. -Tweede verdieping: -Royale zolderkamer met dakraam en bergruimte. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 138 m²; -Inhoud: circa 441 m³; -Woonoppervlakte: circa 125 m². *Bijzonderheden: -Dak- en muurisolatie. Spouwmuren op 11 oktober 2022 nageïsoleerd met EPS parels; -Energielabel C. Einddatum: 26 september 2035; -Nagenoeg geheel dubbel glas (m.u.v. voordeur en deur berging/bijkeuken); -Bitumineuze dakbedekking van berging/bijkeuken in augustus 2021 vervangen; -Kunststof kozijnen op de gehele eerste verdieping; -Vloerverwarming (op cv) op de gehele begane grond m.u.v. de berging/bijkeuken; -Vijftien zonnepanelen, 435 Wattpiek per paneel, op 08 januari 2024 geplaatst, 25 jaar garantie. In 2024 circa 5.619 kWh opgeleverd; -In december 2023 3-fasen aansluiting aangelegd; -Kokend waterkraan/Quooker in januari 2024 geplaatst; -Airconditioning in woonkamer en op overloop; -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde woonkamer; -Rolluiken op de gehele eerste verdieping en raam van keuken; -Dakraam zolderkamer uitgerust met een screen. Aanvaarding: in overleg.