Ottersumseweg 316591 CJ GennepNoord

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met modern comfort, bijgebouw en zonnige tuin Op een geliefde locatie in Gennep, op loopafstand van de Niers, het gezellige centrum van Gennep en scholen, kinderdagverblijf en sportvelden in Ottersum, staat deze charmante vrijstaande woning uit 1926. De woning combineert klassieke stijlkenmerken – zoals hoge plafonds met ornamenten en balkenplafonds – met modern wooncomfort, waaronder de recent vernieuwde achterbouw (keuken met fraaie inrichting; wasruimte en toilet en vloerverwarming). Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen en airconditioning (verwarmen en koelen). Met een woonoppervlakte van maar liefst 169 m², drie slaapkamers, een sfeervolle tuin met heerlijk terras en een multifunctioneel bijgebouw met overkapping, biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ook biedt de woning meer comfort en lagere energielasten dan dat het energielabel doet vermoeden. De maandelijkse energielasten zijn verrassend laag mede dankzij de recente renovatie en zonnepanelen. De huidige bewoners betalen gemiddeld EUR 199,- in de maand aan energielasten. Het laatst bekende jaarverbruik is circa 1.900Kw en 1.048m3 gas. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met trapkast. Rechtdoor leidt de hal naar de royale woonkamer, die ruimte biedt aan zowel een grote zithoek als een riante eettafel. De sierlijsten, plafond ornamenten en open haard geven de kamer een knusse en klassieke uitstraling. Vanuit de eethoek loop je door naar de moderne, in 2023 vernieuwde keuken, die is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en een moderne aluminium schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra provisieruimte, toegang tot het modern uitgevoerde toilet (vrijhangend, met wastafel) en is er een ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er vanuit hier een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De verdieping telt drie zeer ruime slaapkamers, en tevens is er een bergruimte. De eerste slaapkamer ligt direct tegenover de trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, naast de praktische berging. Halverwege de verdieping is een open ruimte ingericht als thuiswerkplek. De sfeervolle badkamer is voorzien van een klassiek balkenplafond, een vrijstaand bad op pootjes, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Helemaal achterin bevindt zich de ruime derde slaapkamer, eveneens met balkenplafond, openslaande deuren én een Frans balkon met uitzicht op de tuin. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin en bijgebouw De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een heerlijk terras. Het ruime bijgebouw met overkapping biedt volop mogelijkheden: een thuiswerkplek, fitnessruimte, atelier of chill ruimte behoren allemaal tot de opties. Tevens beschikt de woning aan de zijkant over parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie De woning is gelegen aan een doorgaande weg op een geliefde locatie in Gennep. Het centrum van Gennep, de Niers en diverse voorzieningen in Ottersum, zoals scholen, kinderopvang en sportaccommodaties liggen op korte afstand. Nijmegen is uitstekend bereikbaar: binnen 20 autominuten sta je in het stadscentrum, en ook met de fiets of via het nabijgelegen openbaar vervoer is de verbinding zeer goed. Samenvattend: • Karakteristiek, vrijstaand woonhuis uit 1926 (later gemoderniseerd) • Woonoppervlakte: 169 m² | Perceel: 446 m² | Inhoud: 649 m³ • 3 slaapkamers, klassieke badkamer en extra werkruimte • Ruime woonkamer met hoge plafonds en sierlijsten • Keuken vernieuwd in 2023 met schuifpui naar de tuin • Bijkeuken en modern toilet • Ruim bijgebouw met overkapping (vrij in te delen) • Elektrische vloerverwarming achterbouw, 3 airco-units, 12 zonnepanelen • Meterkast vernieuwd in 2023 | CV-ketel uit 2016 • Energielabel D • Centrale ligging nabij centrum, natuur en Nijmegen Aanvaarding in overleg