Andreas Sauerlaan 36243 CC GeulleHulsen-Oostbroek

Op een fraaie en rustige locatie staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over het weiland aan de voorzijde en een mooi aangelegde, verzorgde tuin aan de achterzijde. De woning biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en ruimte, met onder andere een lichte woonkamer, een royale aanbouw met openslaande tuindeuren en een heerlijk overdekt terras. Dankzij de diepe oprit, ruime garage en het hoge onderhoudsniveau is dit een instapklare woning waar u direct kunt genieten van rust, privacy en wooncomfort. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 7m²). Begane grond: Diepe oprit voor meerdere auto's. Overdekte entree, hal met toilet en vernieuwde meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar). Sfeervolle woonkamer (ca. 21.4m²) voorzien van een eikenhouten vloer en sfeervolle gaskachel. In de aanbouw gerealiseerde eetkamer (ca. 15.3m²) met openslaande tuindeuren welke toegang geven tot het overdekt terras (ca. 37.5m²). Keuken (ca. 13.1m²) met tegelvloer en aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Bijkeuken (ca. 5.6m²) met witgoed aansluitingen. Ruime garage (ca. 23.9m²) met elektrische sectionaal poort en een ruime bergzolder. Achter de garage gelegen tuinberging (ca. 6.8m²). Vanuit de bijkeuken en aanbouw bereikbare tuin met royaal overdekt terras waar het genieten is van de mooi aangelegde tuin met veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 12.5m², 7.5m² en 7m²). Badkamer (ca. 4.8m²) met douche, toilet en wastafel met badmeubel. De overloop is voorzien van een airco en bergkast (ca. 1.8m²) met tevens opstelling CV-ketel (merk Vaillant, eigendom, bwjr. 2015). Tweede verdieping: Bergzolder welke momenteel niet toegankelijk is. Nadere bijzonderheden: - Landelijk gelegen op een perceel van 447m² met vrij uitzicht over het weiland aan de voorzijde; - De woning is in 2001 geheel gerenoveerd inclusief nieuw dak (Unidek); - Uitstekende staat van onderhoud; - Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (deels HR++); - De woning is voorzien van dakisolatie (unidek) en muurisolatie; - Voorzien van een airco (bwjr. 2019) op de eerste verdieping voor zowel verwarmen als koelen; - Diepe oprit met hardstenen bestrating en garage (ca. 23.9m2); - De gevel is in 2020 gereinigd en nieuw gevoegd. Omgeving Geulle telt circa 2.900 inwoners en behoort tot de Gemeente Meerssen. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2 richting Maastricht - Eindhoven. Omgeven door het uitgestrekte Bunderbos en de Maasvallei, biedt de omgeving talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Geulle beschikt over een rijk verenigingsleven waaronder een harmonie en schutterij. Tevens zijn er enkele voorzieningen aanwezig zoals een (buiten)zwembad, bakkerij, eetcafés en een basisschool. Wandel- en fietspaden in het Heuvelland zijn snel bereikbaar.