Kerkstraat 41-B6987 AB GiesbeekGiesbeek

Keurig appartement met energielabel A+, gelegen op en gewilde plek in het hart van het gezellige Giesbeek en tegenover het restaurant de Olde Schop. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping met balkon op het zuiden en eigen berging voorzien van elektra op de begane grond. Fijn zijn de hoge plafonds, brede deuren en de praktische/logische indeling. Het appartement is licht door de vele ramen met HR++ glas. Optimaal geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), HR combiketel, vloerverwarming, hardhouten kozijnen en HR++ glas, hierdoor een groen energielabel A+. Een eigen ruime berging (2.80 m x 2.36 m2 groot ) voorzien van elektra (handig voor elektrische fiets) bevindt zich om de hoek van het complex. Ook voor een stalling van bijvoorbeeld een motor en de eigen afvalcontainers. Giesbeek is een sfeervol dorp in de gemeente Zevenaar, gelegen aan het uitgestrekte recreatiegebied “Rhederlaag”. Dit populaire watergebied biedt volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen en ontspannen aan de stranden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, supermarkt, diverse horecagelegenheden en een jachthaven. Dankzij de gunstige ligging zijn Duiven, Zevenaar, Doesburg en de steden als Arnhem en Doetinchem goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel de rust en natuur van een dorpse omgeving als de voorzieningen van de stad. Entree tot complex: Op de begane grond bevindt zich de entree met brievenbussen en beltableau en komt u in het nette trappenhuis, via de trap naar het voorportaal welke u deelt met de buurwoning, hier is ook de meterkast (zeer uitgebreide automatenkast, glasvezel aansluiting, water- en gasmeter). 1e Verdieping Entree/hal met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, ruimte voor garderobe, toiletruimte (zwevend toilet en fontein) en de toegang naar de verschillende vertrekken als slaapkamer, badkamer en woonkamer. De woonkamer (deze meet ca. 45 m2) is goed van formaat en licht door de 4 ramen met draai-/kiepsysteem. Er ligt een laminaatvloer en de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Het woongedeelte is ruim genoeg en kan op verschillende manieren worden ingedeeld, voldoende ruimte voor zitgedeelte en eettafel. De open keuken heeft een nette keukenopstelling met werkblad en door de lades, onder- en bovenkasten ook veel bergruimte. De keuken is voorzien van bovenkastjes met spotje, spoelbak met kraan en inbouwapparatuur te weten; combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De inpandige berging/technische ruimte/waskamer maakt het appartement compleet. Hier is de opstelling van de HR-combiketel (ATAG 2017), vloerverwarmingsunit, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast ideaal als extra voorraad of bergruimte. Via de hal is de royale slaapkamer bereikbaar (deze meet 15.6 m2) en is tevens voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming. Via de slaapkamer is het zonnige balkon bereikbaar middels een deur. Het balkon (1.45 m bij 4.08 m) ligt op het zuiden, lekker genieten van de zon kan hier dus prima! Volledig betegelde moderne badkamer met een wastafel, planchet met spiegel, een inloopdouche met dubbele glazendeuren en raam. Omdat er een separaat toilet aanwezig is kunnen we spreken van een ruime badkamer. De afzuiging is mechanisch en verwarming middels vloerverwarming. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2017. Indicatie inhoud: 248 m3. Woonoppervlakte: 73.7 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5.9 m2. Externe bergruimte: 6.6 m2 (eigen berging). Aanvullende informatie: Zuinig en groen energielabel A+! Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warmwater en verwarming middels HR combiketel. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR++). Centrale thermostaat. Belinstallatie aanwezig. Eigen containers voor afval. Eigen ‘zonnig’ terras op het zuiden. Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. Alle stopcontacten zijn geaard en zitten mooi laag. Voldoende parkeergelegenheid bij het appartementencomplex. Levensloopbestendig omdat er “maar” 1 trap is om in het appartement te komen. Vereniging van Eigenaren (VvE) informatie: Reservefonds van toepassing (kas). Gezonde VvE; jaarlijks overleg, huishoudelijk reglement en MJOP (MeerJarenOnderhousPlan). Ieder appartement heeft een eigen berging met eigen stroomvoorziening in de onderbouw. Servicekosten € 85,-- per maand. Deze servicekosten zijn o.a. voor onderhoud aan het complex, opstalverzekering, reservering toekomstig onderhoud en de schoonmaak / glazen bewassing en ook de jaarlijkse onderhoud van de CV installatie. Goed om te weten voor een geïnteresseerde: De verkoper is nooit bewoner geweest van de woning. Hij kan dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper, die wel bewoner is, wel kan. Daarom zullen er clausules hieromtrent worden opgenomen in de koopovereenkomst. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.