Binnendamseweg 64-A3381 GD GiessenburgGiessenburg-Zuidwest

Een vrijstaande villa in het groen die klaar is voor de toekomst! Omringd door polderlandschap en met vrij uitzicht rondom, staat dit ruime en lichte familiehuis, verhoogd, op een unieke plek nabij het riviertje De Giessen. Hier woon je heerlijk rustig en groen, maar met uitvalswegen, OV-verbindingen en voorzieningen op korte afstand. Wat maakt deze woning bijzonder? • Energiezuinig & toekomstbestendig met energielabel A: in 2025 voorzien van airconditioning, hybride warmtepomp, 21 zonnepanelen en vernieuwde groepenkast (16 groepen, kookgroep, extra groep voor zonnepanelen, 4 aardlekschakelaars). • Royale woonkamer met nokhoog plafond, brede eiken vloerdelen waaronder vloerverwarming, strakke schouw met houthaard en openslaande deuren naar de tuin. • Splinternieuwe keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur. • Slaap- en badkamer op de begane grond – levensloopbestendig wonen. • Drie extra slaapkamers, tweede badkamer en balkon/loggia op de verdieping. • Grote vrijstaande garage van 40 m² (excl. verdieping) met elektra, water, verwarming en vliering – ideaal voor een ZZP’er of iemand met een serieuze hobby. • Riante tuin rondom met terrassen, fruitbomen, terrasbomen, leibomen, taxus- en beukenhagen, pergola’s begroeid met druiven, sfeervolle verlichting en volop privacy. • Een efficiënte oprijlaan die 's avonds sfeervol verlicht wordt en is omzoomd door wilgenbomen. • Meerdere parkeerplekken op eigen terrein met oplaadpunt voor elektrische auto. • Perceel van maar liefst 1.610 m² eigen grond. Indeling Begane grond: Ruime entree met vide, lichte woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, slaapkamer met en-suite badkamer en separaat toilet. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, tweede badkamer, balkon/loggia met uitzicht op de voortuin. Buiten: Garage, houten overkapping/loungehoek met polderzicht, diverse zitplekken in zon en schaduw en praktische opslagruimte onder de woning. Ligging Aan de zuidkant van de Alblasserwaard, met natuur, wandel- en fietspaden voor de deur. Voorzieningen vind je in Giessenburg en Hardinxveld-Giessendam (3-4 km) en Gorinchem ligt op slechts 10 km. Via de A15 en A27 maar ook met het OV zijn steden als Dordrecht, Rotterdam, Breda en Utrecht snel bereikbaar.