Doetse Vliet 203381 HB GiessenburgKern-Dorp

Vrijstaande bungalow (bouwjaar 2000), traditioneel gebouwd en uitermate praktisch ingedeeld met slaapkamer en badkamer op de begane grond, royale woonkamer met erker, open keuken met barretje, aansluitend bijkeuken en inpandig te bereiken garage, op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers (optioneel te splitsen in extra slaapkamers) en 2e badkamer en tot slot voorzien van serre op onderheid terras Gewild aanbod in de Doetse Vliet! Schitterend gelegen op een grote kavel van maar liefst 613 m² (circa 20 x 30,5 meter), rondom vrij gelegen op de kavel met zonnige tuin op het zuidwesten. In 2000 zijn in deze wijk de eerste woningen gebouwd en de laatste woningen dateren van 2023. Aan de achterzijde grenzend aan een dijk van Waterschap Rivierenland waarbij je de mogelijkheid hebt om een sloepje aan te leggen in de Doetse Vliet. Dit staat in open verbinding (bruggetje onder de Doetse weg) met het riviertje De Giessen waardoor je aan vaarwater woont! De woning biedt je dus het beste van 2 werelden. Middenin een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch heerlijk vrij wonen en zelfs aan vaarwater! Varen, schaatsen… Deze woning is geschikt voor meerdere doelgroepen door de slimme en praktische indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de 1e verdieping een 2e badkamer en 2 slaapkamers (extra slaapkamers te realiseren). -Kavel van 613 m² / afmeting circa 20 x 30,5 meter -Gebruiksoppervlakte van 154 m² (137 m² wonen en garage van 17 m² / serre van 20 m²) -Degelijk en traditioneel gebouwd in 2000 -Slaapkamer en badkamer begane grond -1e verdieping met 2e badkamer en 2 slaapkamers (optioneel extra slaapkamers) -Woonkamer en keuken van maar liefst 58 m², voorzien van erker -Comfortabele vloerverwarming op de begane grond -Wonen aan vaarwater van de Doetse Vliet, wat in open verbinding staat met het riviertje De Giessen -Inpandig te bereiken garage -Serre van 20 m² op onderheid terras -Zonnige achtertuin op het zuidwesten -Kindvriendelijke ligging BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Trapopgang (afsluitbaar met deur op begane grond) -Meterkast -Toegang garage en woonkamer Toilet -Hangend toilet -Fonteintje Woonkamer – circa 58 m² -Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde -Erker voorzijde -Tegelvloer met vloerverwarming -Vaste kast -Veel lichtinval / grote raampartijen -Schuifpui en aparte loopdeur naar serre Keuken -Open keuken met barretje -Koel-/vriescombinatie -Vaatwasser -Oven -Keramische kookplaat met vlakscherm afzuiger -Spoelbak -Tegelvloer -Vaste kast -Toegang bijkeuken en slaapkamer Slaapkamer I – circa 20 m² -Royale slaapkamer begane grond -Schuifpui naar serre Badkamer I – circa 7 m² -Ligbad -Douchecabine -Thermostaatkranen -Toilet -Wastafelmeubel -Designradiator -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam Bijkeuken – circa 3 m² -Opstelplaats wasmachine / droger -Lichtkoepel platte dak -Inpandig toegang tot de garage Garage – circa 17 m² -Vast kast met CV-ketel en mv unit -Geïsoleerde en elektrische garagedeur -Aparte loopdeur aan de zijkant van de woning -Betondak -Radiator 1E VERDIEPING Overloop -Vaste kast (optie: indien kandidaten een opbouw op de garage bouwen, dan kun je die toegankelijk maken vanuit deze kast) Slaapkamer II – circa 14 m² -Bergruimte schuine kap beide zijden -Dakraam -Optioneel te splitsen in 2 slaapkamers Slaapkamer III – circa 14 m² -Bergruimte schuine kap beide zijden -Optioneel te splitsen in 2 slaapkamers Badkamer II – circa 3 m² -Ideaal om over een 2e badkamer te beschikken! -Dakraam -Douche -Wastafel -Betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam TUIN -Kavel van 613 m² eigen grond / kadaster G 2739 -De achtergelegen dijk is van het waterschap Rivierenland. De aangrenzende bewoners hebben voor het gebruik hiervan en toegang tot het water van de Doetse Vliet V.V.H. Doetse Vliet opgericht. De jaarlijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 125,- (per 2025) -Wonen aan vaarwater van Doetse Vliet wat in open verbinding staat (bruggetje onder Doetse weg) met het riviertje De Giesen -Wonen aan het water: varen, schaatsen, vissen etc. -Grote kavel van circa 20 x 30,5 meter (perceelgrens achterzijde is midden sloot) -Hardhouten beschoeiing -Achtertuin circa 14 meter diep x 20 meter breed -Parkeren op eigen terrein -Overkapping naast de garage -Rondom vrij gelegen op de kavel -Kindvriendelijke ligging -Ontsluiting voor fietsen (hoeft dus niet via de Doetse weg), kan via het fietsbruggetje dat over de Doetse Vliet gaat of via het park -Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten -Veel privacy en vrijheid -Vorstvrij buitenkraan achterzijde -Diverse houten bergingen -Afsluitbare poort -Woning in de lengte van de kavel gepositioneerd -Wonen in de gewilde wijk Doetse Vliet Serre – circa 20 m² -Gebouwd op onderheid terras omstreeks 2012 -Tegels -Voorzien van glazen schuifdeuren -Zonwering, elektrisch in plafond -Elektra BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2000 -Traditioneel gebouwd -Betonvloeren, zowel begane grond als 1e verdieping -Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak betondak met bitumineuze dakbedekking -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2020. Vloerverwarming begane grond (grotendeels) -Meterkast: voldoende groepen, slimme meters gas en elektra -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel glas) -Energielabel volgt -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 137 m² -Overige inpandige ruimte garage van 17 m² / serre van 20 m² -Externe bergruimte circa 10 m² (diverse houten bergingen) -Inhoud circa 572 m³