Dorpsstraat 263381 AG GiessenburgKern-Dorp

Karakteristieke en tot in perfectie gebouwde vrijstaande woning aan het water. Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde woning die in 2018 volledig is omgetoverd tot een stijlvol en modern pareltje. Een absolute buitenkans, zelden komt zo’n woning op de markt! Met een perfecte balans tussen landelijke charme en moderne luxe, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar comfort, kwaliteit en een unieke locatie. Gelegen aan het riviertje De Giessen, biedt deze woning een adembenemend uitzicht en de levendigheid van het water, terwijl het centrum van Giessenburg met al haar voorzieningen op loopafstand ligt. Met een kavel van 197 m² (136 m² en 61 m²) en een onderhoudsvrije tuin en beschoeiing die in 2018 compleet nieuw is aangelegd, geniet je hier van de perfecte mix van comfort en gemak. Wat kun je verwachten: -Volledig gerenoveerd in 2018, met hoogwaardige materialen, unieke detailleringen en stijlvolle afwerkingen -Vloerverwarming, geïsoleerde gevels, dakisolatie en HR-glas zorgen voor het hoogste wooncomfort -De landelijke en moderne keuken is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur -Een luxe badkamer en 2 ruime slaapkamers -Met 4 dakkapellen is er volop lichtinval en extra ruimte -De woning heeft een authentieke voorgevel van IJsselsteentjes met knipvoeg, een echte blikvanger! -Wonen aan het water -Op loopafstand van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik -Vrijstaande stenen berging van 16 m², met praktische bergzolder Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de perfecte combinatie van wonen aan het water in deze zeer fraaie woning! BEGANE GROND Entree / hal -Harstenen vloer met vloerverwarming -Meterkast -Trapopgang -Geschilderd plafond van houten delen Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Hardstenen vloer met vloerverwarming -Groot formaat wandtegels -Hoogwaardig sanitair -Mechanische ventilatie Woonkamer – circa 23 m² -Woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning / levendig zicht op de straat -Zonnige en lichte woonkamer -Eiken houten vloer -Strak gestuukte wanden en plafonds Woonkeuken – circa 13 m² -Landelijke, moderne woonkeuken -Vrij uitzicht op de Giessen -Openslaande deuren naar achtertuin, direct gelegen aan het water -Kunststof aanrechtblad -Spoelbak -Inductiekookplaat met RVS afzuigschouw -Koelkast -Aparte vriezer -Vaatwasser -Hardstenen vloer met vloerverwarming -Strak gestuukte wanden en plafonds 1E VERDIEPING Overloop -Over de gehele 1e Verdieping eiken houten vloer en strak gestuukte wanden -Voor de liefhebber van mooie constructies en detailleringen: sporenkap met balken in het zicht over de gehele verdieping! -Overloop met dakraam -Inbouwkasten met bergruimte / tevens opstelling CV-ketel en pomp voor vloerverwarming Wasruimte -Praktische wasruimte met opstelplaats wasmachine en (condens)droger Slaapkamer I – circa 15 m² -De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde -2 x dakkapel Slaapkamer II – circa 13 m² -Slaapkamer gelegen aan de Giessenzijde -Dakkapel -Raam aan Giessenzijde Badkamer – circa 4 m² -Luxe, moderne badkamer -Inloopdouche met dubbele deuren -Thermostraatkraan -Spiegelkast -Wandcloset (hangend toilet) -Hardstenen vloer met vloerverwarming -Groot formaat wandtegels -Geschilderd plafond van houten delen -Hoogwaardig sanitair -Mechanische ventilatie -Dakkapel SCHUUR Stenen berging – circa 16 m² -Afmeting circa 3,25 x 4,94 m -Gerenoveerd in 2018 (nieuw dak met Oud Hollandse pannen, windveren bekleed met zink, nieuwe bergzolder met vlizotrap, elektra, vloerisolatie) -Stenen schuur met oudhollandse pannen -Werkbank -Vlizotrap naar bergzolder -Elektra TUIN -Kavel van totaal 197 m² (G 3916=136 m² en G 3386=61 m²) -Direct gelegen aan het riviertje De Giessen -Varen, schaatsen, zwemmen, thuis recreëren -In het centrum van Giessenburg, met winkels op loopafstand -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Tuin is in 2018 volledig nieuw aangelegd, alsmede voorzien van een nieuwe hardhouten beschoeiing -Tuin met honinggraat grindplaten en boerengrind, tuin volledig geëgaliseerd en op hoogte gebracht -Vlonderplank boven het water -Achtertuin afmeting circa 8 meter breed x 5,30 / 10,7 m diep -Voortuin afmeting circa 9 meter diep x 5 m breed (schuur) / 3,96 m (bij straat) -Aan de voorzijde is de haag verwijderd in december 2024 en vervangen door een nieuwe erfafscheiding, raster met klimop en hardhouten palen BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1975 (conform Basis Administratie Gebouw BAG). Echter, de originele woning is al voor die periode gebouwd, dus dat bouwjaar klopt niet, waarschijnlijk circa 1910 -Volledige renovatie in 2017 / 2018 door aannemer Anne Sterrenburg uit Giessenburg. Er zijn een paar muren deels blijven staan en betonnen vloer, verder is alles volledig nieuw -De woning is niet onderheid -Betonnen begane grond vloer (geëgaliseerd in 2018 en voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming, er is géén kruipruimte aanwezig) / verdiepingsvloer: houten balklagen (met isolatie) -Gevels: potdekselwerk (Douglas), gevels aangesmeerd / nieuwe voorgevel met oude IJsselsteentjes en knipvoeg, in authentieke stijl -Kozijnen zijn van hout (Iroko), de ramen van Merbau, volledig HR / dubbel glas -Dak: nieuwe sporenkap met dakbeschot in houten delen, met Oudhollandse pannen gedekt / volledig geïsoleerd dak -Verwarming en warm water: HR CV-ketel Nefit 2018 en vloerverwarming (onder de hardstenen vloer). Al het leidingwerk is vernieuwd van de CV, alsmede de radiatoren -Meterkast: slimme meters gas en elektra -Elektra: volledig nieuw (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal) -Isolatie: geïsoleerde gevels met voorzetwanden, dakisolatie (Kingspan Rc-waarde 6), volledig HR / dubbel glas -Energielabel C -Mechanische ventilatie in toilet en badkamer -Hemelwaterafvoeren: zink -Woonoppervlakte circa 85 m² -Externe bergruimte circa 16 m² -Inhoud circa 300 m³