Prins Bernhardlaan 173381 AV GiessenburgKern-Dorp

Goed onderhouden en keurig afgewerkte eengezinswoning (energielabel B) met dakopbouw op zolder met kunststof kozijnen en Keralit delen, hardhouten kozijnen met dubbel glas, nieuwe badkamer, lichte doorzon woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, gehele woning strak gestuukte wanden en mooi aangelegde tuin met heerlijk stijlvolle veranda met grote bergzolder ***Overdracht woning februari 2027*** Gewild aanbod voor de starter! De Prins Bernhardlaan 17 in Giessenburg is een compleet aanbod en instapklaar. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2018 en daarna overal de puntjes op de i gezet. Wat ziet het geheel er strak uit! Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. In het verleden is de indeling geoptimaliseerd op de begane grond en een open keuken gemaakt. Dit voelt niet alleen veel ruimer, het is ook gewoon veel praktischer in gebruik. De wanden zijn overal gestuukt in tijdloze kleuren en voorzien van een strakke laminaatvloer. Kijk nog eens goed naar de foto’s en plattegronden...dit huis is een hele mooie kans! -Hardhouten kozijnen begane grond en 1e verdieping (2004) -Dakopbouw zolder (1979) met kunststof kozijnen / Keralit delen (2022) -Modern toilet en badkamer (2019) -Keuken upgrade (2024) -Keurig aangelegde tuin (2023) -Stijlvolle houten veranda met bergzolder (2020) -Strak gestuukte wanden en plafonds -Nieuwe CV-ketel Vaillant HR (2020) -Rolluiken begane grond voorzijde en 1e verdieping (achterzijde 1e verdieping elektrisch 2022) -13 zonnepanelen (2023 en 2024) -Energielabel B -Nieuwe groepenkast (2012) -4 slaapkamers -Woonoppervlakte circa 94 m² BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang -Trapkast Toilet -Vernieuwd in 2019 -Wandcloset (hangend toilet) -Raam voor ventilatie -Modern uitgevoerd, groot formaat tegelwerk -Designradiator Woonkamer – circa 22 m² -Lichte doorzon woonkamer -Strak gestuukte wanden en plafonds -Zithoek voorzijde / eettafel achterzijde bij open keuken -Deur naar achtertuin Keuken – circa 7 m² -De keuken (2012) heeft een upgrade gekregen en is gewrapt in 2024 -Open keuken gemaakt door vorige eigenaar (2012) -Inductie kookplaat met vlakscherm afzuiger -Koel-/vriescombinatie -Combimagnetron -Vaatwasser -Strakke vierkante spoelbak -Trendy plaktegels boven aanrechtblad -Spotjes boven aanrechtblad -Diverse onder- en bovenkastjes -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 14 m² -Achterzijde -Rolluik -Alle slaapkamers laminaatvloer, strak gestuukte wanden en gipsplaten plafonds Slaapkamer II – circa 8 m² -Voorzijde -Rolluik Slaapkamer III – circa 7 m² -Achterzijde -Rolluik Badkamer – circa 2,5 m² -Vernieuwd in 2019 -Strakke en moderne badkamer -Inloopdouche met regen- en handdouche, draingoot en thermostaatkraan -Wastafelmeubel in houtlook -Designradiator -Groot formaat tegelwerk, betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam ZOLDER Voorzolder – circa 8 m² -Vaste trap naar voorzolder -Dakopbouw geplaatst (1979), vanuit de bouw slechts bergzolder met vlizotrap en beperkte hoogte / nu volwaardige woonverdieping met stahoogte 2,54 m¹! -Kunststof kozijnen (draai-/kiep) en Keralit delen dakopbouw (2022), gehele zolder -Vaste kast met CV-combiketel -Opstelplaats wasmachine / droger -Bergruimte onder de schuine kap -Dakisolatie glaswol (2022), gipsplaten plafond, gehele zolder Slaapkamer IV – circa 13 m² -Ruime slaapkamer -Bergruimte onder de schuine kap TUIN -Kavel van 146 m² / kadaster G 820 -Keurig aangelegde tuin met veranda (2023) -Achtertuin op het noordoosten -Veel groen, bloemen en planten, strakke borders, kunstgras, groot formaat straatwerk -Houten veranda van 9 m² (Douglas palen, grenen delen), werkelijk een heerlijk plekje om overkapt buiten te zitten, met poort naar brandgang -Veranda en stenen berging voorzien van bergzolder, met vlizotrap, nokhoogte circa 1,85 m¹ -Stenen berging van 8 m² met aansluiting wasmachine (vorige bewoner) -Afmeting achtertuin 6 x 8 meter (breedte x diepte tot de berging), tot de poort inclusief veranda diepte 10,9 meter -Nieuwe schuttingen -Zonnescherm achterzijde -Buitenkraan voorzijde -Kindvriendelijke ligging BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1969 -Traditioneel gebouwd -Funderingsrisico niet hoog (A,B of C) -Vloeren: holle baksteen (NeHoBo) begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer. Zolder houten balklaag -Kozijnen: hardhouten kozijnen begane grond en 1e verdieping (2004), kunststof kozijnen met HR++ glas dakopbouw (2022) -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Keralit delen (2022) bij dakopbouw (1979) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Isolatie: dubbel glas / HR++ glas, dakisolatie glaswol (2022) -Energielabel B -Rolluiken begane grond voorzijde en gehele 1e verdieping (achterzijde 1e verdieping elektrisch 2022) -13 zonnepanelen, 8 achterzijde, 5 voorzijde (2023 en 2024), opbrengst 2025 5.365 kWh -Warm water en verwarming: CV-combiketel Vaillant HR (2020) -Nieuwe groepenkast (2012) -Goed onderhouden, in zijn geheel strak afgewerkt en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 94 m² -Externe bergruimte circa 8 m², met bergzolder -Veranda circa 9 m² -Inhoud circa 327 m³