van Brederodestraat 383381 BC GiessenburgKern-Dorp

Fraai gelegen aan de groene Van Brederodestraat en aan de achterzijde vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje, eengezinswoning met ruime keuken in de aanbouw aan de achterzijde, dakopbouw op zolder, heerlijk ruime woonkamer met stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming en aparte eethoek met openslaande tuindeuren, keurige badkamer, diverse kunststof kozijnen, 2 x airco, verduurzaamd met 10 zonnepanelen, vloerisolatie, spouwmuur- en dakisolatie en dubbel / HR++ glas, met energielabel A en tot slot de strak aangelegde zonnige achtertuin Locatie, locatie en nog eens locatie, wat is de woning vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje! Door de ligging aan het pleintje heb je tevens weinig inkijk aan de achterzijde. Aan de voorzijde zit je daarbij vrijer door de groenstrook voor de woning. De achtertuin is in zijn geheel strak aangelegd in 2021 met groot formaat straatwerk, kunstgras, houten vlonder en strakke borders met beplanting. Starters opgelet! We hebben weer een hele mooie kans te koop voor je. De huidige bewoners zijn eigenaar sinds 2020 en er zijn diverse investeringen gedaan in het verleden die jij als koper niet meer hoeft te doen! De vorige eigenaren hebben een aanbouw aan de achterzijde geplaatst omstreeks 2008 en tevens een dakopbouw. Wat een héérlijk ruime woonkamer heb je nu met de keuken in de aanbouw. Op de positie van de voormalig keuken is nu plaats voor een aparte eethoek. Daar zijn door de huidige eigenaar openslaande tuindeuren geplaatst van kunststof. Echt een hele leuke indeling met veel ruimte! De begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming en voorzien van strak gestuukte wanden. Een plaatje om te zien deze beneden verdieping! Verder zijn er bij het kozijn aan de voorzijde, zowel begane grond als 1e verdieping, ook kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Op de 1e verdieping zijn er van origine 3 slaapkamers, waarbij 1 slaapkamer is aangepast naar een walk in closet vanuit de hoofdslaapkamer. De deur vanaf de overloop is nog aanwezig, dus je kunt het eenvoudig weer aanpassen naar een 3e slaapkamer. Praktisch is de vaste kast op de overloop en aansluitend de keurige badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met wasruimte, CV-ketel, dakraam en aansluitend heb je een volwaardige 4e slaapkamer door de aanwezige nokverhoging / dakopbouw. Kortom: een meer dan compleet aanbod voor je! Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. -Bouwjaar 1970 -Aanbouw achterzijde (2008) -Dakopbouw / nokverhoging op zolder -PVC visgraat met vloerverwarming begane grond -Strak gestuukte wanden woonkamer -Trendy zwarte deur met glas tussen woonkamer en hal -Keuken is gespoten, voorzien van fornuis en uitgebreide inbouwapparatuur -Badkamer met douche, toilet (ideaal op de slaapverdieping) en wastafelmeubel -Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas, zoals de openslaande tuindeuren -Verduurzaamd met vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel / HR++ glas -10 zonnepanelen (2020) -Energielabel A -Vloer- en spouwmuurisolatie (2020) -2 x airco (2025) -Rolluik -CV-ketel (2024) -Voorzijde aan de groenstrook van de Van Brederodestraat -Keurig en sfeervol aangelegde tuin, met name in de middag en avond veel zon -Vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje aan de achterzijde / weinig inkijk -Locatie, locatie en nog eens locatie! -Woonoppervlakte circa 113 m² -Inhoud circa 400 m³ BEGANE GROND Entree / hal -Overkapte entree -Hal -Meterkast -Vaste kast -Trapopgang met trapkast Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Betegeld tot het plafond Woonkamer – circa 35 m² -Heerlijk ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde -Aparte eethoek (of eventueel speel/werkhoek) voor de openslaande tuindeuren -Veel kastruimte -Visgraat PVC vloer met comfortabele vloerverwarming -Strak gestuukte wanden / gipsplaten plafond met inbouwspots -Airco -Zicht op de groenstrook en voorgelegen straat -Zonwering voorzijde Keuken – circa 8 m² -Gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde -Keuken is van de vorige eigenaar en is overgespoten -Fornuis met 5-pits, oven en RVS afzuigschouw -Koel-/vriescombinatie -Vaatwasser Bosch (2024) -Magnetron -U-indeling met veel ruimte -Carrousel -Spoelbak voor de ramen gepositioneerd -Brede raampartij met zicht op de achtertuin -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Kast op de overloop, ideale praktische bergruimte -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 14 m² -Achterzijde Slaapkamer II – circa 12 m² -Voorzijde -Rolluik Slaapkamer III – circa 6 m² -Op dit moment in gebruik als walk in closet vanuit de hoofdslaapkamer -Airco -Deur vanuit de overloop is nog aanwezig en is eenvoudig weer 3e slaapkamer van te maken Badkamer – circa 3 m² -Keurige badkamer met een optimale indeling -Douchecabine met thermostaatkraan -Wandcloset (hangend toilet) -Wastafelmeubel -Designradiator -Betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie ZOLDER Voorzolder – circa 5 m² -Vaste trap naar zolder -Nokhoogte 2,03 m¹ -Opstelplaats wasmachine -CV-ketel -Dakraam achterzijde -Bergruimte onder de schuine kap Slaapkamer IV – circa 6 m² -Dakopbouw / nokverhoging ter plaatse van deze slaapkamer, achterzijde -Nokhoogte 2,75 m¹ -Vrij uitzicht richting het achtergelegen pleintje Berging / kamer – circa 4 m² -Op dit moment in gebruik als berging (in het verleden als slaapkamer) -2 x dakraam TUIN -Kavel van 145 m² / kadaster G 1105 -Locatie, locatie en nog eens locatie, echt een leuk vrij plekje -Vrij en kindvriendelijk gelegen aan een pleintje aan de achterzijde -Weinig inkijk in de achtertuin -Voorzijde groenstrook -Keurig en sfeervol aangelegde tuin, achtertuin (2021) -Groot formaat straatwerk, kunstgras, houten vlonder en strakke borders met beplanting -Plaats voor tuinset en loungehoek -Achtertuin op het noordwesten, met name in de middag en avond veel zon -Afmeting achtertuin circa 11,88 x 6,00 m -Nieuwe schutting aan de achterzijde met afsluitbare poort (2026) -Stenen berging van circa 8 m², met betonvloer en elektra -Voortuin grind met hortensia’s -Zonwering voorzijde BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1970 -Traditioneel gebouwd -Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C) -Aanbouw achterzijde (omstreeks 2008) -Dakopbouw / nokverhoging op zolder -Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. Kunststof kozijnen met HR++ glas: openslaande tuindeuren (2020), raam woonkamer voorzijde (2023), raam slaapkamer II voorzijde (2023) 3 dakramen zolder -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2024. Vloerverwarming begane grond -Isolatie: begane grond na-geïsoleerd met PUR (2020), spouwmuur na-geïsoleerd met wol (2020), dakisolatie piepschuim en glaswol, dubbel glas /HR++ glas. Aanbouw volledig geïsoleerd vanuit de bouw -10 zonnepanelen (2020) -Nieuwe meterkast (2020), meterkast frame (2024) -Energielabel A -2 x airconditioning (2025), woonkamer en in de walk in closet -Rolluik slaapkamer II voorzijde (2023) -Gipsplaten plafonds (géén zachtboard) -Woonoppervlakte circa 113 m² -Externe bergruimte circa 8 m² -Inhoud circa 400 m³