Beulakerweg 258355 AA GiethoornOverig Giethoorn-Noord

“Vrijheid, luxe en verbondenheid met de natuur in optima forma” Midden in het betoverende Nationaal Park Weerribben-Wieden, omringd door wuivend riet, kabbelend water en een eindeloze horizon, staat deze architectonisch ontworpen, rietgedekte villa op een royaal perceel van bijna 1,1 hectare. Een oase van rust, ruimte en comfort – een thuis, een toevluchtsoord of een exclusief buitenverblijf. De villa is onder architectuur gebouwd met een speelse, organische indeling en altijd met zicht op de natuur. Vanuit de lichte living, de diverse terrassen en de gezellige woonkeuken staat het contact met buiten centraal. Met vier badkamers, vijf tot zes slaapkamers én een loftappartement met B&B-vergunning, biedt deze woning comfort en mogelijkheden in overvloed. Of u nu een gezin bent dat zoekt naar vrijheid en natuur, een stel met plannen voor een boutique-retreat, of Randstedelingen die verlangen naar rust binnen bereik – hier vindt u het allemaal. Gelegen aan een stille weg in Giethoorn, met directe toegang tot het vaargebied van de Friese en Overijsselse meren, en op korte afstand van Havelte met zijn beroemde golfbaan en het Drents-Friese Wold. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2019; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie, HR+ glas; Woonoppervlakte: ca. 306 m²; Externe bergruimte: ca. 36 m²; Inhoud: ca. 1.269 m³; Perceeloppervlakte: 10.866 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Indeling De entree met glazen deur leidt naar een sfeervolle living met grote glaspartijen en schuifpui – een panoramisch uitzicht over het Natura 2000-gebied wacht u op. De natuurstenen open haard en hoge vide geven deze ruimte allure en warmte. Op de vide is een ideale werkplek gecreëerd. Op de etage bevindt zich aan de linkerzijde een ruime kamer, nu ingericht als muziekkamer. Rechts een kamer met wastafel, technische ruimte (CV-opstelling) en thans in gebruik als strijkkamer. Terug naar beneden bereikt u vanuit de tuinkamer met openslaande deuren naar buiten. Hier bevindt zich ook de wellness: een luxe ruimte ingericht als gym en toegerust met whirlpool, regen- en neveldouche, elektrische sauna, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt het loftappartement, bereikbaar via een eigen entree of binnendoor. Dit appartement beschikt over een moderne Faber-gashaard, badkamer met douche, toilet en wastafel, keuken met diverse inbouwapparatuur en een royale slaapetage. De gehele begane grond (m.u.v. de keuken) is afgewerkt met een luxe mineraal stucvloer van Stoopen & Meeûs – gecombineerd met natuursteen en stalen accenten een stijlvol geheel. Enkele treden vanuit de entree brengen u naar twee royale loft slaapkamers. Deze combineren de beneden- bovenverdieping tot de ultieme ruimte voor elk kind / tiener waarbij de eerste slaapkamer ook nog over een eigen douche met wastafel beschikt. Voorbij deze kamers vindt u de royale woonkeuken, het hart van het huis. Deze ruimte ademt comfort en gezelligheid, met een modern kookeiland, een tunnel gashaard en premium inbouwapparatuur als magnetron, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander, wijnklimaatkast en meer. Drie openslaande deuren verbinden binnen naadloos met buiten en leiden u naar het grote terras voor ontbijt, lunch of diner. Een schuifdeur leidt naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra vriezer, garderobe en keukenblok met warm en koud water. Op de bovenverdieping biedt de master bedroom een hoge nok, kastgedeelte en veel licht. De badkamer heeft een inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en dubbele wastafel. Een glazen loopbrug boven de keuken leidt naar deze slaapkamer en zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Bijgebouw Een karakteristiek, gepotdekseld bijgebouw van ca. 40 m² met betonnen vloer en rookkanaal. Perfect voor opslag van tuinspullen of fietsen. Tuin & Buitenleven Na het passeren van het houten toegangshek komt u thuis in een landschap dat rust ademt. De tuin biedt volop privacy dankzij varens en laurierhagen, een royaal vlonderterras met veranda, een vijver met fontein, 75 knotwilgen, glooiende weides voor kleinvee of paarden, een boomgaard met peren-, kersen-, appel- en pruimenbomen én een eigen bosperceel met blokhut. De sloten en watergangen rondom het erf bieden niet alleen privacy, maar ook directe toegang tot het vaarwater. Vaar binnen een uur naar Blokzijl, Zwartsluis of zelfs Amsterdam! VOORZIENINGEN • Glasvezel; • 14 zonnepanelen; • 4 badkamers; • Vloerverwarming gehele parterre + badkamer boven; • Verwarming is per zone (kamer) te regelen; • 2 moderne gashaarden; • Open haard; • Vergunning B&B; • Wellness met o.a. verhoogd bad met whirlpool en elektrische sauna. Verkopers aan het woord: “De woning is de perfecte combinatie van het mooie van Giethoorn / natuurgebied de Wieden zonder de toeristische drukte en parkeerproblemen. De ruimte van een traditionele boerderij, maar het comfort van een nieuwbouwwoning. Een ongekende hoeveelheid daglicht en elke dag van het jaar een adembenemend uitzicht over Natura 2000 gebied waar je dagelijks de reeën ziet lopen, de purperreiger ziet, de ooievaars in het voorjaar, de waterhoentjes in de sloot, de salamanders en ringslangetjes in de tuin en zo nu en dan het ijsvogeltje op bezoek komt. Het is hier elke dag vakantie.