Beulakerweg 618355 AC GiethoornOverig Giethoorn-Noord

Direct aan vaarwater gelegen op de hoek Appensteeg/Beulakerweg staat deze markante GIETERSE WOONBOERDERIJ. Het geheel omvat een gebruiksoppervlakte wonen van 240m² en de boerderij heeft een inhoud van maar liefst 1.407m³ De perceelsoppervlakte bedraagt 1.506m² eigen grond en het perceel grenst direct aan vaarwater De woning is zowel per auto als per boot bereikbaar en biedt nog eens 97m² extra inpandige ruimte (nu inpandige berging met een vrije nokhoogte van 8.43m) ten behoeve van velerlei doeleinden. Met enige kleine aanpassingen is de boerderij geheel levensloopbestendig te maken. Het bouwjaar is 1976 en is grotendeels in originele staat. De huidige indeling is destijds goed doordacht en maakt het ruim, vindingrijk en comfortabel. De indeling van de woning als volgt: Begane grond: entree, royale hal met toilet, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de riante living in het voorhuis. Woonkamer, zitkamer, werkplek en woonkeuken omvatten nu samen ca 80m² en staan, hoewel enigszins afzijdig van elkaar, toch met elkaar in open verbinding. Zo kan indien gewenst, enigszins afgezonderd en rustig gewerkt worden in de werkkamer (12m², met tevens eigen entree vanaf de buitenzijde), terwijl het in de naastgelegen zitkamer (10.8m²) onder het genot van een boek of goede muziek of film heerlijk genieten is. De ramen in de enigszins hoger gelegen woonkamer geven een fraai zicht op de levendige Beulakerweg en het daarachter gelegen groen van weiland, natuur en Hollandse luchten. De woonkamer is in zijn geheel ca. 36m² en de openhaard, balkenplafonds en de schoonmetselwerk wanden dragen bij aan nostalgische sfeer en gezelligheid. De ruime woonkeuken met proviandkast is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de naastgelegen tuin. Vanuit de keuken is de overkapping toegankelijk en de achtertuin te bereiken. Vanuit de hal is de slaapkamer (17.3m²) toegankelijk evenals de bijkeuken/berging en het achterhuis. In het achterhuis bevindt zich een inpandige berging van 97m² met een vrije hoogte tot in de nok van de boerderij. Indien gewenst zou hier nog een uitbreiding van het woonprogramma kunnen plaatsvinden. Denk aan extra slaapkamer(s) en badkamer, tuingerichte living, praktijk-/ atelier-/werk- wellnessruimte en zelfs behoort een extra verdieping hier tot de mogelijkheden. Deze ruimte is zowel vanuit de woning alsmede door dubbele deuren toegankelijk, waardoor ook inpandig geparkeerd kan worden (auto, boot). 1e verdieping: ruime overloop met berging, 4 royale slaapkamers (ca. 7 m², 12 m² en 12 m² en de masterbedroom van ca. 21 m²) voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping bevinden zich 2 badkamers, de eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en de tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. De tuin is zodanig aangelegd zodat privacy is gegarandeerd, de zonsituering is Zuidoost, waardoor er een optimale zonbeleving in huis en tuin wordt verkregen en indien gewenst kan, op tropische dagen, de nodige verkoeling worden opgezocht elders is de achterliggende tuin of onder de overkapping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is gelegen aan een secundaire weg in het oude dorp van Giethoorn-Noord. Dichtbij de plek waar het dorp haar oorsprong vond. Gelegen in een rustieke omgeving met toch de dynamiek van oude ambachten en topgastronomie (authentieke punterwerf en 2** restaurant). In Giethoorn-zuid bevindt zich een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment en zijn er diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten te vinden. Daarnaast is er een basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een eigen huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, sportverenigingen en een medisch centrum. De 18-holes golfbaan in Havelte ligt op circa 20 minuten rijafstand en is één van de mooiste bosbanen in ons land. De oprit naar de A32 is op 10 minuten afstand gelegen en verbindt de A32 met de A7 en A28. Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) op ca. 70 minuten afstand. In Steenwijk bevindt zich tevens het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Extra informatie: - Zowel per auto als per boot bereikbaar. Eigen erf met uitgebreide parkeer/stallingsmogelijkheden; - Een zeer degelijk gebouwde woonboerderij met, indien gewenst, diverse uitbreidingsmogelijkheden van het woonprogramma; - Doorvaart naar de Dorpsgracht is gewaarborgd door een notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid, te weten een recht van doorvaart; - Watersport gelieerde bedrijvigheid en jachthavens in de directe omgeving; - Gelegen binnen het Beschermd dorpsgezicht hetgeen een waarborg biedt voor het voortbestaan van de bijzondere woonomgeving.