Binnenpad 258355 BP GiethoornGiethoorn-Zuid

Te koop: Vrijstaande karakteristieke woning in het hart van Giethoorn – rust, ruimte en recreatieve mogelijkheden Een zeldzame kans in het idyllische Giethoorn: deze prachtige vrijstaande woning uit 1900 biedt het beste van twee werelden – wonen in het centrum van het dorp met je eigen haven en aanlegsteiger - en genieten van volledige rust en privacy. Deze rietgedekte boerderij is geschikt voor dubbele bewoning, bedrijf aan huis, verhuur of zoals nu een goedlopende vakantiewoning. Waar vind je deze woning? Deze woonboerderij staat aan het Binnenpad 25 in Giethoorn. Altijd vakantiegevoel? Direct naast een exclusief chaletpark geniet je van serene rust, terwijl het levendige, pittoreske Giethoorn op loopafstand ligt. Overdag proef je de charme van het dorp, ’s avonds geniet van de privacy in en rond de woning. Indeling van de woning – Twee zelfstandige woongedeeltes met elk een eigen ingang. Achterhuis Comfortabel en stijlvol wonen Een royale, verbouwde woning met authentieke details zoals plafondbalken, zichtbare houten gebinten en een vernieuwd rieten dak. Begane grond: • Ruime entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping • Riante, lichte woonkamer (ca 50 m2) met openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Betegeld terras op het oosten en een mencave, die je bereikt via de achterdeur. Pelletkachel en natuurstenen vloer met vloerverwarming • Voorzien van grote inloopkast • Luxe woonkeuken met moderne apparatuur en houten vloer • Aparte kantoorruimte met uitzicht naar het Bovenwiede • Bijkeuken met eigen achteruitgang Verdieping: • Masterbedroom (38 m2) met inloopkast, uniek uitzicht via twee Velux cabrio balkonvensters (2022) • 2 slaapkamers (11 m2 en 6 m2) met veel bergruimte • Luxe badkamer met whirlpool en apart inloopdouche • Separaat toilet met wastafel • Geïsoleerde bergzolder te bereiken via vlizotrap Voorhuis Een sfeervol en zelfstandig woongedeelte. Klaar voor Bed en Breakfast met vergunning, (vakantie)verhuur, permanente bewoning, mantelzorgwoning of bedrijf aan huis. Vanuit het voorhuis heb je vrij uitzicht over de dorpsgracht. De hele dag genieten in de zonnige voortuin op het westen. Begane grond: • Eigen entree met doorgang naar het voorhuis • Via de entree toegang tot badkamer met douche, toilet en wastafel • Infrarood sauna en aansluiting witgoed • Zonnige eetkamer met moderne keuken (2021) voorzien van boiler (10 L), apothekerskast, ruim aanrechtblad met inductiekookplaat. Loftdeur naar de trapopgang. • Doorloop naar sfeervolle woonkamer met loftdeur naar de slaapkamer • Slaapkamer met vaste bergruimte Verdieping: • Zeer ruim opgezette slaapkamer met twee dakkapellen en vaste kast. Desgewenst om te vormen naar twee ruime slaapkamers Buitenruimte: • Zonnige voortuin op het westen, volledig omheind (ca 60 m2) • Zijtuin op het noorden met stalen berging (ca 30 m2) Buitenleven met alle privacy. Vaar vanuit je eigen haven naar de natuurgebieden of het bruisende centrum van Giethoorn. Tuin: • Buiten genieten op een van de terrassen, de keuze uit zon of schaduw. Omringd door groen en fruitbomen Bijgebouwen & extra’s: • Vrijstaande schuur met overkapping (ca 30 m2), nieuwe kap (2024) met 6 zonnepanelen • Tuinhuis (ca 32 m2) opgedeeld in mencave met bar en sauna en schuur • Overdekte boten ligplaats aan de zuidkant (ca 24 m2) • Eigen aanlegsteiger aan de noordkant – plek voor 1 à 2 boten • Stalen opbergruimte naast het voorhuis voor tuinmeubels en/of fiets Kenmerken & bijzonderheden • Bouwjaar: 1900 • Volledig gerenoveerd • Vernieuwd rieten dak (2022–2024) met sprinklersysteem • HR++ glas, vloerisolatie, gevel- en dakisolatie • Grotendeels kunststof kozijnen (2022/2023), overige hardhout (geschilderd in 2024) • Energielabel B • 6 zonnepanelen (2025, ca. 2.400 kWh) • Cv-ketel (2012) met 2 circuits en ingebouwde boiler voor warmwatervoorziening bad/douche • In beide keukens een inbouwboiler (10 L) • Erfdienstbaarheid: recht van overpad Een unieke kans om te wonen in Giethoorn in een woning met heel veel mogelijkheden. Die je gezien moet hebben. Deze woning maakt deel uit van het beschermde dorpsgezicht van Giethoorn. Een droom voor wie comfortabel wil wonen in een mooie woonboerderij met karakter of wie een unieke zakelijke kans zoekt. Zelf beleven? Kom kijken en plan een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, de stilte en de charme van deze mooie woning. Contactgegevens: de afspraken worden gepland via Makelaarsland